Real estate appraisal report of 4-26 Araebisuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0946, Japan
253,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4-26 Araebisuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0946, Japan was determined for 253,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市荒戎町１０１番 |
| Address | 荒戎町４−２６ 4-26 Araebisuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0946, Japan |
| Price | 253,000yen/㎡ |
| Access | Kouroen , 600 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawa Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川一嘉 |
|---|---|
| 価格 | 253,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昨今の経済情勢を受けて、住宅地需要は堅調で、利便性に恵まれていることから、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅が混在する低層住宅地域で、当面現状を維持して推移するものと思われる。最寄駅周辺の堅調な需給関係から，地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神電鉄本線及びJR東海道本線沿いで概ね西宮市の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち、西宮市の居住者が大半を占める。建売住宅等の開発は見受けられるが、大型開発地はなく、安定した需要に支えられている。土地は100∼150㎡程度で総額2，500万円∼3，800万円程度、新築建売住宅は4，000万円∼5，000万円程度が取引の中心となっている。地価は最寄駅周辺住宅地需要が堅調で上昇傾向にある。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内も同様な傾向にある。 |
Survey report by Yokono Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横野忠敏 |
|---|---|
| 価格 | 253,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西宮市南部の住宅地であるが、利便性に恵まれており、需要は比較的堅調で、地価は上昇傾向を持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を主に、共同住宅も見られる住宅地域で、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。利便性良好な住宅地域であり、選好性も比較的高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神電鉄本線及びJR東海道本線沿線で西宮市南西部を中心とする住宅地域である。需要者は西宮市内の居住者を中心とする。ほぼ熟成した既成住宅地域であり、小規模建売開発がみられる程度で、生活利便性に恵まれた地域に存するため、需要は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地取引で総額3，000万円∼4，000万円程度、新築戸建住宅で総額4，000万円∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 利便性及び住環境に優れた住宅都市で、選好性は強く、山手及び郊外に横這い乃至下落が残るが、市街地の住宅地の地価は上昇傾向を持続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度73173 北緯 135度3325985 |
Map
4-18 Tanakachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0973, Japan1-31 Wajōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0971, JapanKubocho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0927, Japan1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan3-29 Ochayashochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0961, Japan3-30 Miyanishichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0976, Japan13-22 Kawazoechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0944, Japan11-14 Kubochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0927, Japan11-27 Sanshochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0978, Japan3-16 Kamiyoshiharachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0954, JapanOchayashocho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0961, JapanKubocho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0927, JapanAraebisucho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0946, Japan6-11 Todachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0916, JapanIshizaicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0928, JapanIzumicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0932, JapanIzumicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0932, Japan13-22 Kawazoechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0944, Japan1-27 Nakahamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0952, Japan14-11 Ishizaichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0928, Japan1-31 Izumichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0932, Japan1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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