Real estate appraisal report of 11-32 Nangōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0038, Japan
300,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-32 Nangōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0038, Japan was determined for 300,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市南郷町３８番８ |
| Address | 南郷町１１−３２ 11-32 Nangōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0038, Japan |
| Price | 300,000yen/㎡ |
| Access | Shukugawa , 1 , 100 M |
| Acreage | 839㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模一般住宅の多い閑静な住宅地域 |
| Main road | east 8.2m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagamune Takumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長宗巧 |
|---|---|
| 価格 | 300,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境に優れている為、選好性が高いが、先行不透明感により慎重な姿勢が保たれている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間の山手住宅地で、西宮市及び芦屋市が圏域の中心となる。需要者の中心は法人や資産家で、阪神間以外からの需要もある。不動産市場の需給については、高級住宅地域ではあるが大規模な画地も多く総額が嵩むため、最近では分割されやや画地が小さくなるケースも見受けられる。このように地積はまちまちであるため、需要の中心となる総額の水準は見い出せなかった。 |
| 一般的要因 | 需要の強い地域では、供給側の売惜しみが顕著になってきているが、需要者も合理的判断をしており、高値は追わず、結果、取引件数は低下している。 |
Survey report by Bei Chuu Junko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米虫淳子 |
|---|---|
| 価格 | 300,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 選好性の高い「夙川」エリアに存する閑静な住宅地である。画地規模がやや大きいため、需要者は限定的であるが、人気の高さから需要は底堅い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線及び阪急甲陽線の各駅勢圏にかかる市内山手の住宅地域及び隣接する芦屋市山手の住宅地域である。需要者は、阪神間の高額所得者、資産家等が中心であるが、関西有数の高級住宅地であるため、阪神間以外の広域的範囲からの新規流入も考えられる。供給過少状態にあるため、引き合いは強い。中心となる価格帯については、取引される画地規模がまちまちであるため、把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 西宮市の人口・世帯数ともに微増傾向にある。良好な住環境及び利便性から「住みたい街」に選ばれる等、人気や地域的ブランド力が高まりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度747673 北緯 135度3331371 |
Map
4-13 Murokawachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0863, Japan5-21 Kikutanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0078, Japan7-18 Ōidechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0036, Japan1-14 Ketsuzenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0037, JapanMatsukazecho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0073, Japan7-28 Matsuoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0076, Japan11-18 Shiroyama, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0023, Japan1-45 Kumoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0064, Japan10-3 Minamikoshikiiwachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0075, Japan6-20 Bundōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0042, Japan5 Ketsuzenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0037, JapanNatsugicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0024, Japan6-12 Jōgaborichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0856, Japan10-3 Minamikoshikiiwachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0075, Japan8-10 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan4-24 Kudegayachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0077, Japan2-22 Kamigakichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0865, Japan12-5 Sakuradanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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