Real estate appraisal report of 1-14 Ketsuzenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0037, Japan


353,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1-14 Ketsuzenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0037, Japan was determined for 353,000 yen / m².

兵庫県西宮市結善町５番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県西宮市結善町５番１
Address結善町１−１４
1-14 Ketsuzenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0037, Japan
Price353,000yen/㎡
AccessShukugawa , 680 M
Acreage1,254㎡
Aspect ratio(2.0:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity共同住宅に戸建住宅等が介在する住宅地域
Main roadwest 5.7m city road
The other roads北側道
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakayama Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士中山健一
価格355,000円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因夙川駅を最寄駅とする利便性と居住環境が良好な人気エリアで選好性が強い住宅地域。住宅地として底堅い需要がある為、地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測最寄駅へは徒歩圏内で、居住環境が優れている住宅地域。地区計画により閑静な住環境は今後とも維持されるものと予測する。地価は上昇傾向で推移していると予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急電鉄神戸線及び甲陽線沿線の夙川・苦楽園地区を中心に、概ね神戸市東部から西宮市の範囲である。需要者の中心は、同一需給圏内に分譲実績のあるマンション業者である。夙川・苦楽園地区は従来から選好性が強く需要は根強い。従って、住環境・立地条件等が良好なマンション用地は供給が少なく、取引価格は画地規模や立地条件等により様々であり、高値で取引されることが多く、中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因西宮市の人口・世帯数は微増傾向にあり、高齢化率は県全体よりも低い。当市は文教住宅都市のブランド持続をめざし中南部の住宅地域は人気が高い。

Survey report by Kamimoto Fumiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士神本文子
価格353,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性及び住環境の両面で優れており、人気の住宅エリアである。地域的特性に変化は認められない。
地域要因の将来予測共同住宅が多い住環境の良好な地域であり、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。なお、住環境・利便性に優れているため、地価水準は上昇傾向を継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は阪神間の駅徒歩圏内の利便性と住環境が良好な住宅地域である。需要者の中心は資金調達力を有するマンションデベロッパーである。利便性や住環境の優れた地域での開発素地の需要は強含みである。西宮市内は大阪・神戸のベッドタウンとして人気の住宅エリアであるが、開発素地の供給は限定的であるため、取引は立地稀少性や開発規模により大きな影響を受ける。したがって、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因西宮市では実需に基づく需要は堅調であり、市街地の地価は全般的に上昇傾向であるが、利便性の劣る北部は依然弱含みの状況が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7465703
北緯 135度3306151

Map

11-32 Nangōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0038, Japan5-21 Kikutanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0078, Japan7-18 Ōidechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0036, JapanMatsukazecho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0073, Japan1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan7-28 Matsuoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0076, Japan3-29 Ochayashochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0961, Japan11-18 Shiroyama, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0023, Japan1-10 Kizuyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0062, Japan1-45 Kumoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0064, Japan10-3 Minamikoshikiiwachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0075, Japan6-20 Bundōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0042, Japan5 Ketsuzenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0037, JapanOchayashocho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0961, JapanNatsugicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0024, Japan6-12 Jōgaborichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0856, Japan10-3 Minamikoshikiiwachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0075, Japan8-10 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan4-24 Kudegayachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0077, Japan2-22 Kamigakichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0865, Japan12-5 Sakuradanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0032, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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