Real estate appraisal report of 7-18 Ōidechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0036, Japan
367,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-18 Ōidechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0036, Japan was determined for 367,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市大井手町３７番１ |
| Address | 大井手町７−１８ 7-18 Ōidechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0036, Japan |
| Price | 367,000yen/㎡ |
| Access | Shukugawa , 550 M |
| Acreage | 287㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 6.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nunotani Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 布谷嘉浩 |
|---|---|
| 価格 | 367,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内でも夙川エリアは選好性の強い地域であり、利便性も確保され、根強い需要があり、地価水準は強含みとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。西宮市内でも需要の高い地域であり、地価水準は強含みに推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸線、甲陽線、JR線沿線の西宮市内の住宅地が圏域である。需要者の中心は、西宮市内の居住者を主とした二次取得者等で、一部他市からの転入も認められる。環境・利便性に恵まれ、西宮市内でも需要が高く、地価推移は上昇傾向となっている。市場の中心価格帯は規模により様々であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 西宮市市街地は、住環境・利便性に優れ、選好性は強く、地価上昇傾向にあるが、郊外においては、需要が乏しく、地価下落傾向にある。 |
Survey report by Sawada Ryouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤田良一 |
|---|---|
| 価格 | 367,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から近く、住環境も良好な地域で市場での人気があるため需要は堅調で、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は幹線道路背後の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。住環境が良好な地域で人気があるため需要は堅調で、地価は底堅く推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸本線・甲陽線及びJR東海道本線沿線で、概ね西宮市の市街地北西部の住宅地域。需要者の中心は西宮市及び隣接市居住者であるが、大阪方面等からの転入者も見られる。最寄り駅から近く、住環境が良好な人気のある地域で宅地供給も多くはないことから、需要は堅調である。取引される価格帯も規模、取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 西宮市においては、人口は微増傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、緩慢な動きが継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7445094 北緯 135度330954 |
Map
11-32 Nangōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0038, Japan5-21 Kikutanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0078, Japan1-14 Ketsuzenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0037, Japan1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan7-28 Matsuoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0076, Japan3-29 Ochayashochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0961, Japan11-18 Shiroyama, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0023, Japan1-10 Kizuyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0062, Japan1-45 Kumoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0064, Japan10-3 Minamikoshikiiwachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0075, Japan1-34 Matsuzonochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0053, Japan6-20 Bundōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0042, Japan11-27 Sanshochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0978, Japan5 Ketsuzenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0037, JapanOchayashocho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0961, JapanNatsugicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0024, Japan6-12 Jōgaborichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0856, Japan10-3 Minamikoshikiiwachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0075, Japan8-10 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan4-24 Kudegayachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0077, Japan2-22 Kamigakichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0865, Japan12-5 Sakuradanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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