Real estate appraisal report of 7-28 Matsuoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0076, Japan


350,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7-28 Matsuoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0076, Japan was determined for 350,000 yen / m².

兵庫県西宮市松生町69番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)兵庫県西宮市松生町69番
Address松生町7−28
7-28 Matsuoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0076, Japan
Price350,000yen/㎡
AccessShukugawa , 550 M
Acreage167㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadnorth 3.9m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kamimoto Fumiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士神本文子
価格350,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められず、実需に基づく安定した需要がある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。人気のある夙川駅徒歩圏の住宅地域であり、地価は上昇傾向を継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急神戸本線・甲陽線沿線を中心とする西宮市及び芦屋市の住環境の良好な住宅地域である。需要者の中心は西宮市及び周辺市に居住する比較的高額所得を獲得している給与所得者や自営業者である。人気の住宅エリアである夙川駅徒歩圏に位置しており、需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、標準的画地の規模の土地は6,000万円前後である。新築建売住宅の供給は少ない。
一般的要因西宮市において、堅調な需要により市街地の地価は全般的に上昇傾向であるが、北部は依然弱含みである。

Survey report by Nomura Kuniyo (Written in Japanese)

不動産鑑定士野村国世
価格350,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因選好性の高い夙川駅周辺の住宅地域であり、地価水準は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、良好な居住環境が維持されるものと予測する。周辺住宅地への需要は強く、地価水準は上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね阪急神戸線、甲陽線沿線を中心とする西宮市南西部及びその周辺の閑静な住宅地域である。需要者の中心は、二次取得者層以上。最寄駅への接近性に優れ、良好な居住環境を有するため阪神間でも人気のある住宅地の一つである。周辺市域からの転入者も多く、需要は底堅い。中心となる価格帯は標準的な規模の土地で5000万∼6000万円程度で、建売住宅は少ない。
一般的要因西宮市の不動産市場は、景況の先行きに不透明感はあるものの、選好性の増大等を反映して、総じて、強含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7464674
北緯 135度3279431

Map

11-32 Nangōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0038, Japan5-21 Kikutanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0078, Japan7-18 Ōidechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0036, Japan1-14 Ketsuzenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0037, JapanMatsukazecho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0073, Japan1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan13-29 Hinoikechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0084, Japan3-29 Ochayashochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0961, Japan11-18 Shiroyama, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0023, Japan1-10 Kizuyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0062, Japan1-45 Kumoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0064, Japan10-3 Minamikoshikiiwachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0075, Japan1-34 Matsuzonochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0053, Japan6-20 Bundōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0042, Japan5 Ketsuzenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0037, JapanOchayashocho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0961, JapanNatsugicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0024, Japan10-3 Minamikoshikiiwachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0075, Japan8-10 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan4-24 Kudegayachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0077, Japan4-11 Fukatanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0067, Japan12-5 Sakuradanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0032, Japan

Related information

Kurakuenguchi Station(303,000円 / m²)Shukugawa Station(353,000円 / m²)Sakurashukugawa Station(300,000円 / m²)Kouyouen Station(307,000円 / m²)Kouroen Station(294,000円 / m²)Nishinomiya Station(260,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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