Real estate appraisal report of 7-28 Matsuoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0076, Japan
350,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7-28 Matsuoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0076, Japan was determined for 350,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市松生町６９番 |
| Address | 松生町７−２８ 7-28 Matsuoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0076, Japan |
| Price | 350,000yen/㎡ |
| Access | Shukugawa , 550 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 3.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kamimoto Fumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神本文子 |
|---|---|
| 価格 | 350,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められず、実需に基づく安定した需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。人気のある夙川駅徒歩圏の住宅地域であり、地価は上昇傾向を継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸本線・甲陽線沿線を中心とする西宮市及び芦屋市の住環境の良好な住宅地域である。需要者の中心は西宮市及び周辺市に居住する比較的高額所得を獲得している給与所得者や自営業者である。人気の住宅エリアである夙川駅徒歩圏に位置しており、需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、標準的画地の規模の土地は6，000万円前後である。新築建売住宅の供給は少ない。 |
| 一般的要因 | 西宮市において、堅調な需要により市街地の地価は全般的に上昇傾向であるが、北部は依然弱含みである。 |
Survey report by Nomura Kuniyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野村国世 |
|---|---|
| 価格 | 350,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 選好性の高い夙川駅周辺の住宅地域であり、地価水準は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、良好な居住環境が維持されるものと予測する。周辺住宅地への需要は強く、地価水準は上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね阪急神戸線、甲陽線沿線を中心とする西宮市南西部及びその周辺の閑静な住宅地域である。需要者の中心は、二次取得者層以上。最寄駅への接近性に優れ、良好な居住環境を有するため阪神間でも人気のある住宅地の一つである。周辺市域からの転入者も多く、需要は底堅い。中心となる価格帯は標準的な規模の土地で5000万∼6000万円程度で、建売住宅は少ない。 |
| 一般的要因 | 西宮市の不動産市場は、景況の先行きに不透明感はあるものの、選好性の増大等を反映して、総じて、強含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7464674 北緯 135度3279431 |
Map
11-32 Nangōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0038, Japan5-21 Kikutanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0078, Japan7-18 Ōidechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0036, Japan1-14 Ketsuzenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0037, JapanMatsukazecho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0073, Japan1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan13-29 Hinoikechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0084, Japan3-29 Ochayashochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0961, Japan11-18 Shiroyama, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0023, Japan1-10 Kizuyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0062, Japan1-45 Kumoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0064, Japan10-3 Minamikoshikiiwachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0075, Japan1-34 Matsuzonochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0053, Japan6-20 Bundōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0042, Japan5 Ketsuzenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0037, JapanOchayashocho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0961, JapanNatsugicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0024, Japan10-3 Minamikoshikiiwachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0075, Japan8-10 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan4-24 Kudegayachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0077, Japan4-11 Fukatanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0067, Japan12-5 Sakuradanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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