Real estate appraisal report of 4 Chome-14-18 Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, Japan


320,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-14-18 Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, Japan was determined for 320,000 yen / m².

兵庫県西宮市甲子園口4丁目118番5外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県西宮市甲子園口4丁目118番5外
Address甲子園口4−14−18
4 Chome-14-18 Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, Japan
Price320,000yen/㎡
AccessKoushienguchi , 600 M
Acreage227㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Bei Chuu Junko (Written in Japanese)

不動産鑑定士米虫淳子
価格320,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因地域要因に大きな変動は認められない。利便性及び良好な住環境から人気は高く、今後も地価の上昇傾向は続くと推察される。
地域要因の将来予測戸建住宅のほかマンション等も見られる住宅地域である。最寄駅への接近性及び良好な住環境から人気は高い。特筆すべき要因も見られず、今後も現状維持で推移するものと判断される。地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、西宮市内のJR東海道本線、阪急神戸本線、阪神本線沿線の住宅地域で、需要者は、市内及び周辺市の二次取得者層が中心である。最寄駅への接近性や住環境が良好な地域においては、希少性から人気が高く、需要は堅調に推移している。土地値は60∼70坪程度の中規模住宅地で、6,000万円台半ば∼7,000万円台程度である。近年では、総額的観点から土地の細分化傾向がみられる。
一般的要因西宮市の人口・世帯数ともに微増傾向にある。良好な住環境及び利便性から「住みたい街」に選ばれる等、人気や地域的ブランド力が高まりつつある。

Survey report by Hasegawa Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士長谷川一嘉
価格320,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境の良好な低層住宅地域であり、周辺環境に大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測低層住宅地域として成熟しており、今後とも現在の住環境を維持していくものと予測する。居住環境が良好であることから需要は堅調であり、地価は上昇傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は西宮市中南部に位置する最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は西宮市内の居住者が中心であるが、市外からの転入者も認められる。住環境が良好であり、従来から需要は堅調に推移している。対象標準地と同規模の土地について需要の中心となる価格帯は、総額7,000万円前後である。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内も同様な傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7359748
北緯 135度3707594

Map

12-19 Kōshien Yonbanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8174, Japan1 Chome-8-25 Kamikōshien, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8114, Japan1-3 Kōshienguchi Kitamachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8112, Japan2 Chome-28-18 Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, Japan8-6 Futamichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8111, Japan13-31 Futamichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8111, Japan9-12 Kōshien Nibanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8172, JapanFutamicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8111, JapanFutamicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8111, Japan1 Chome Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, JapanKoshienguchi Kitamachi, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8112, JapanNakajimacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8105, Japan12-7 Nakajimachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8105, Japan2 Chome-9-26 Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, Japan12-19 Kōshien Yonbanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8174, Japan4 Chome-14-18 Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, Japan13-31 Futamichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8111, Japan5-18 Kōshienharukazechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8161, JapanKoshien Nibancho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8172, Japan

Related information

Koushienguchi Station(260,000円 / m²)Hanshinkokudou Station(305,000円 / m²)Nishinomiya Kitaguchi Station(279,000円 / m²)Koushien Station(324,500円 / m²)Kusugawa Station(329,000円 / m²)Naruo Station(329,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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