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Real estate appraisal report of 4 Chome-14-18 Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, Japan

= 320,000 yen

320,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-14-18 Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, Japan was determined for 320,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県西宮市甲子園口４丁目１１８番５外
Address	甲子園口４−１４−１８ 4 Chome-14-18 Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, Japan
Price	320,000yen/㎡
Access	Koushienguchi , 600 M
Acreage	227㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Bei Chuu Junko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	米虫淳子
価格	320,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は無い。
地域要因	地域要因に大きな変動は認められない。利便性及び良好な住環境から人気は高く、今後も地価の上昇傾向は続くと推察される。
地域要因の将来予測	戸建住宅のほかマンション等も見られる住宅地域である。最寄駅への接近性及び良好な住環境から人気は高い。特筆すべき要因も見られず、今後も現状維持で推移するものと判断される。地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、西宮市内のJR東海道本線、阪急神戸本線、阪神本線沿線の住宅地域で、需要者は、市内及び周辺市の二次取得者層が中心である。最寄駅への接近性や住環境が良好な地域においては、希少性から人気が高く、需要は堅調に推移している。土地値は60∼70坪程度の中規模住宅地で、6，000万円台半ば∼7，000万円台程度である。近年では、総額的観点から土地の細分化傾向がみられる。
一般的要因	西宮市の人口・世帯数ともに微増傾向にある。良好な住環境及び利便性から「住みたい街」に選ばれる等、人気や地域的ブランド力が高まりつつある。

Survey report by Hasegawa Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長谷川一嘉
価格	320,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住環境の良好な低層住宅地域であり、周辺環境に大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測	低層住宅地域として成熟しており、今後とも現在の住環境を維持していくものと予測する。居住環境が良好であることから需要は堅調であり、地価は上昇傾向にあると予測する。
市場の特性	同一需給圏は西宮市中南部に位置する最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は西宮市内の居住者が中心であるが、市外からの転入者も認められる。住環境が良好であり、従来から需要は堅調に推移している。対象標準地と同規模の土地について需要の中心となる価格帯は、総額7，000万円前後である。
一般的要因	景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内も同様な傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7359748 北緯 135度3707594

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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