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Real estate appraisal report of 1 Chome-1-28 Jōsei, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0003, Japan

= 335,000 yen

335,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1-28 Jōsei, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0003, Japan was determined for 335,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市早良区城西１丁目８番
Address	城西１−１−２８ 1 Chome-1-28 Jōsei, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0003, Japan
Price	335,000yen/㎡
Access	Nishijin , 400 M
Acreage	965㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	マンション、住宅、事務所等が混在する住宅地域
Main road	north west 8.0m city road
The other roads	南西側道
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsumoto Toshirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松本俊朗
価格	333,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	古い低層住宅等が多く街区の整然性は低いが、駅やスーパーが徒歩5分以内の突出した利便性と街路条件の良さから、マンション用地の需要は多い。
地域要因の将来予測	古い建物が多く、今後は建替えを伴った高層化が進んでゆくと思われるが、周辺には、分譲価格の高騰による売れ行き不調のマンションも散見され、地価上昇率の緩やかな鈍化を予測する。
市場の特性	同一需給圏の中心は、城西、西新、祖原など早良区北部の住宅地域である。周辺は、都心へのアクセスおよび生活の利便性に優れた住宅地として人気が高く、転売目的の不動産業者やマンション開発業者を中心とする需要は依然旺盛である。ただ、まとまった土地の供給が少なく、マンション価格も高騰していることから、用地面積の縮小化や販売物件の小規模化が増えている。なお、取引の中心となる価格帯は画地規模等により区々であり、特定するのは難しい。
一般的要因	福岡市の世帯数増加率の高さや超低金利政策による投資資金の流入等を背景に、交通利便性の良い住宅地を中心とする旺盛な需要が続いている。

Survey report by Terashima Hiroji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	寺島弘次
価格	336,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	マンション、住宅、事務所等が混在する住宅地域である。都心部への接近性等の交通利便性、生活利便性、住環境等に優れ、住宅地として人気が高い。
地域要因の将来予測	平成27年7月末に西新エルモールプラリバが、平成28年5月末にイオン西新店が閉店し、建替えが計画されているが、当面、価格形成に影響する地域変動要因は特に見当たらず、概ね現状を維持し推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、市営地下鉄空港線各駅から徒歩圏内の早良区北部、中央区北西部の住宅地域一帯と判定した。当該圏域は交通利便性、生活利便性、住環境等に優れることから、住宅地としての人気が高い。共同住宅適地の需要者はマンション開発業者であり、立地条件、敷地規模、事業計画等によって土地価格水準は様々であるため、需要の中心価格帯を見出すことは困難である。供給は少ないが、需要は旺盛であるため、共同住宅適地の土地価格は上昇傾向にある。
一般的要因	早良区の人口は増加しており、南部郊外の交通利便性の劣る地域を除き、土地価格は上昇基調である。特に北部の市営地下鉄空港線沿線は顕著である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5831437 北緯 130度3636157

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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