Real estate appraisal report of 2 Chome-2-2 Watanabedōri, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0004, Japan
941,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-2-2 Watanabedōri, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0004, Japan was determined for 941,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目２号３番１ |
| Address | 渡辺通２−２−２ 2 Chome-2-2 Watanabedōri, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0004, Japan |
| Price | 941,000yen/㎡ |
| Access | Yakuin , 250 M |
| Acreage | 260㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | clinic, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層事務所ビルが多い駅近で幹線沿いの商業地域 |
| Main road | south east 25.0m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oonishi Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西克則 |
|---|---|
| 価格 | 936,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 福岡市中心部への接近性が良好であり、薬院・渡辺通地区の空室率も改善傾向にあり、需要も堅調なことから、地価水準は上昇基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市の都心「天神」「博多駅」両地区につながる幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、国内外の投資法人、大手不動産業者等である。福岡市中心部からの不動産市場の回復傾向が周辺部へと及び、薬院・渡辺通地区のオフィス空室率も改善傾向が見られることから、地価は上昇基調にある。商業地の特性を反映して取引規模や取引価格帯にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策により不動産市場に資金の流入が見られ、投資用不動産に対する投資意欲も活発であるが、今後の政策や市況に注視する必要がある。 |
Survey report by Yoshidaminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田稔 |
|---|---|
| 価格 | 945,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は事務所ビルや店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、駅や都心部への接近性にも優れており、不動産需要は堅調で、地価も上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天神・博多駅の両地区につながる幹線・準幹線沿いの都心部の商業地域。需要者の中心は、不動産業者や法人が主体となっている。当該地区は薬院駅に近く博多駅や都心部への接近性にも優れ、事務所ビル等の需要が増加しているが、新規供給が少ない為オフィス空室率は低い。市場の中心価格は、画地の規模等により異なり、見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調が続いており、中央区の都心部の需要増大の影響を受け、事務所ビル等の需要も増大しており、不動産市場は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5821334 北緯 130度4043182 |
Map
Fukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, Japan2 Chome-4-13 Kiyokawa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0005, Japan2 Chome-19-22 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, Japan1 Chome-2-5 Daimyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0041, JapanJapan, 〒810-0011 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Takasago, 2 Chome−10−12 プログレス高砂3 Chome-16-19 Haruyoshi, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0003, Japan3 Chome-3-8 Yakuin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0022, JapanJapan, 〒810-0013 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Ōmiya, 2 Chome−4−31 ヴァリエ大宮3 Chome-6-8 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, Japan2 Chome-10 Takasago, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0011, Japan8 Nishinakasu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0002, Japan2 Chome-6-23 Takasago, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0011, Japan2 Chome-3-1 Yakuin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0022, Japan1 Chome-12-9 Watanabedōri, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0004, Japan4 Chome-9-18 Watanabedōri, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0004, Japan2 Chome-5-17 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan
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Yakuin Station(129,000円 / m²)Yakuinoodoori Station(270,000円 / m²)Nishitetsufukuokatenjin Station(127,000円 / m²)Nishitetsuhirao Station(166,000円 / m²)Nakasukawabata Station(129,000円 / m²)Akasaka Station(260,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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