Real estate appraisal report of 2 Chome-14-3 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan
207,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-3 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan was determined for 207,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県那覇市泉崎２丁目１４番３ |
| Address | 2 Chome-14-3 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan |
| Price | 207,000yen/㎡ |
| Access | Kenchoumae , 750 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tannafa Kaneo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉那覇兼雄 |
|---|---|
| 価格 | 207,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需要はあるものの供給が少なく、地価は堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層住宅地としての使用が標準的使用で、今後も現状維持で推移していくものと思料される。著名な土地柄で需要はあるものの供給が少なく、地価水準は、上昇基調で推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧那覇地区を中心とした那覇市内を圏域とする。需要者の中心は富裕層で、二次取得者や法人も見られ、市外からの転入者もある。圏域内では、宅地開発の余地が少ないため、供給は既住者の移転等に伴う不規則かつ突発的・散発的なものである。一方、潜在的需要は高いため、地価は堅調。土地は4，000万円前後の物件が需要の中心で、新築建売物件は皆無である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、観光を中心に全体として拡大しており、観光立県沖縄の玄関口である那覇市の不動産市場の需給動向に好影響を及ぼしている。 |
Survey report by Nakamoto Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲本徹 |
|---|---|
| 価格 | 207,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 適正規模の整形地で、最有効使用との関連においても市場競争力は同程度である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 名声のある街区整然とした住宅地を形成しており、供給が少ないため、売り手市場の傾向にあり地価水準は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした低層住宅地域として熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと見込まれる。名声のある住宅地域であり需要は根強く、地価水準は強含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那覇市内の品等上位に属する住宅地域である。需要者の中心は当市及び近隣市町村に居住する比較的富裕層の個人及び法人である。那覇市中心部の優良な住宅地においてはマンション、戸建住宅地とも需要は旺盛で価格水準は強含みで推移している。市場の中心となる価格帯は、土地200㎡程度で4，000万円程度であるが、中古の戸建物件の取引が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、好調に推移し全体的に拡大基調にある。当市の人口も増加傾向にあり、地域差はあるが不動産市場は上昇傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2099016 北緯 127度6814041 |
Map
Naha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan2 Chome-2-2 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan3 Chome-1-1 Kumoji, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0015, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan2 Chome-2-2 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan3 Chome-4-2 Tsubogawa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0025, Japan1 Chome-15-11 Matsuo, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0014, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan1 Chome-4-6 Tsubogawa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0025, Japan2 Chome-14-3 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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