Real estate appraisal report of 2 Chome-2-2 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan
237,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-2-2 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan was determined for 237,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県那覇市泉崎２丁目２番１ |
| Address | 2 Chome-2-2 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan |
| Price | 237,000yen/㎡ |
| Access | Kenchoumae , 630 M |
| Acreage | 205㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 18.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uehara Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上原弘訓 |
|---|---|
| 価格 | 236,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域において道路整備事業等が行われており、当該事業の進捗状況から地域の商業性の向上が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であるが、周辺地域で道路整備事業等が進捗中であり、当該地域もその影響を受け、利便性の向上が期待される。そのため地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那覇市内の幹線道路沿いの地域を中心とした商業地域と判断した。需要者は、市内外の比較的資本力のある法人が中心である。近隣地域の周辺で道路整備事業や市街地再開発事業が進捗中であり、当該地域もその影響を受け、利便性の向上が期待される。取引の中心は土地で5千万から1億円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気の拡大や観光客の増加傾向から土地需要は増加しており、那覇市内の地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Yamauchi Hiroto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山内博人 |
|---|---|
| 価格 | 237,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地 ＋3％ |
| 地域要因 | 既存中古建物が多く建替えが進まない地域であるが、県庁等への接近性など場所的立地条件を反映し既存商業施設における商業床需要は底堅い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県都那覇市の中心部に延びる幹線道路沿いとそれに連結する準幹線道路沿い等の商業地域。需要者の中心は自己の業務用不動産市場及び投資用不動産市場に参入する個人事業者、法人、不動産業者等が想定される。既存中古建物が多いものの低層階部分は店舗などの各業種が協業的に繁華性を発揮し商業床需要は底堅く、中層階は居宅が多いためマンション需要も認められる。土地200㎡程度で4，800万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 古型物件等の床需要減退は継続中であるが、核店舗の出店など個別・具体的な地価上昇地区が多く、多極化傾向が鮮明になっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2106599 北緯 127度6826095 |
Map
2 Chome-14-3 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan3 Chome-1-1 Kumoji, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0015, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan2 Chome-2-2 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan3 Chome-9 Kumoji, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0015, Japan1 Chome-15-11 Matsuo, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0014, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan1 Chome-4-6 Tsubogawa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0025, Japan2 Chome-14-3 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan
Related information
Kenchoumae Station(148,000円 / m²)Asahibashi Station(171,000円 / m²)Ko Line Station(135,000円 / m²)Miebashi Station(171,000円 / m²)Makishi Station(155,000円 / m²)Ounoyamakouen Station(140,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード