Real estate appraisal report of 8 Chome-9-4 Aobachō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0021, Japan


59,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8 Chome-9-4 Aobachō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0021, Japan was determined for 59,100 yen / m².

北海道札幌市厚別区青葉町８丁目７５５番１０８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)北海道札幌市厚別区青葉町８丁目７５５番１０８
Address青葉町８−９−４
8 Chome-9-4 Aobachō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0021, Japan
Price59,100yen/㎡
AccessShinsapporo , 1 , 400 M
Acreage266㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main roadnorth west 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kawahara Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士川原健一
価格59,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅よりバス便の戸建住宅地域で、周辺に公営住宅が多く宅地需要は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は概ね厚別区の戸建住宅地域である。需要者は中心は札幌市内の居住者で、隣接市等の転入も見られる。利便性にやや難があり周辺に公営住宅が存するが、需給関係は比較的安定している。公営住宅と公園が多いため取引件数は少ないが土地は250㎡程度で1500万円前後、新築の戸建物件は3000万程度が取引の中心。
一般的要因景気は観光が好調で住宅着工数も回復し、緩やかな回復が続いている。公共事業削減やTPPへの参加、中国経済の減速による先行き不透明感が強い。

Survey report by Satoumika (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤美香
価格59,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因居住環境が比較的良好な住宅地域で、地域要因の変動は特にない。
市場の特性同一需給圏は、主に厚別区・清田区に存する郊外の閑静な中規模住宅地域。主な需要者は、区内居住および市内他区部から転入する第1次取得者層と見られる。熟成した既成住宅地であるが、高齢化の進行に伴い資産処分に伴う取引も増加しており受給は依然軟調、地価は長期的に下落基調で推移し底値を探る動きとなっている。取引の中心となる価格帯は、土地は250㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建住宅は3，000万円程度と見られる。
一般的要因アベノミクス効果は未だ地方・中小企業に波及せず、実質所得の減少・非正規雇用の増加により購買層も二極化し、不動産需要は限定的である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0275585
北緯 141度4790977

Map

Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan7 Chome-3-3 Momijidainishi, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0013, Japan2 Chome-10-22 Aobachō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0021, Japan2 Chome-5-17 Atsubetsuminami, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0022, Japan6 Chome-9-3 Atsubetsuminami, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0022, Japan4 Chome-7-6 Kaminopporo 3 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0033, Japan5 Chome-21-20 Atsubetsu Higashi 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0002, Japan1 Chome-2-4 Atsubetsuminami, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0022, Japan7 Chome-12-29 Atsubetsuchūō 1 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0051, Japan4 Chome-8-13 Atsubetsuchūō 4 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0054, Japan1 Chome-10-6 Kaminopporo 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0032, Japan2 Chome-15-16 Kaminopporo 3 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0033, Japan5 Chome-2-25 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, Japan2 Chome-6-4 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, Japan4 Chome-5-2 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, JapanAtsubetsuchuo 2 Jo, Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 004-0052, JapanJapan, 〒004-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsuminami, 2 Chome−12−1 サンクス厚別南店5 Chome-3-15 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒004-0033 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Kaminopporo 3 Jō, 2 Chome−16−1 小西ホームサービスJapan, 〒004-0053 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsuchūō 3 Jō, 3 Chome−1 プレミスト新札幌西Ｂ棟Japan, 〒004-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsuminami, 1 Chome−8−7 札幌市交通局高速電車部東西線乗務区Japan, 〒004-0031 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Kaminopporo 1 Jō, 2 Chome−6−1 市立上野幌西小学校5 Chome-22-1 Atsubetsuminami, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0022, Japan4 Chome-8-15 Nijigaoka, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1103, Japan

Related information

Kaminopporo Station(51,000円 / m²)Hibarigaoka Station(44,000円 / m²)Shin Sapporo Station(42,000円 / m²)Ooyachi Station(72,800円 / m²)Ashibetsu Station(50,650円 / m²)Shinrinkouen Station(58,450円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード