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Real estate appraisal report of 3 Chome-217 Samugawachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0832, Japan

= 93,800 yen

93,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-217 Samugawachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0832, Japan was determined for 93,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市中央区寒川町３丁目２１７番１１
Address	3 Chome-217 Samugawachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0832, Japan
Price	93,800yen/㎡
Access	Hon Chiba , 1 , 300 M
Acreage	152㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kitamura Tomoaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	北村智昭
価格	93,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測	成熟した住宅地域であり、今後も現状維持で推移するものと思料する。地価動向は今後横ばいから上昇傾向に転じていくと予測する。
市場の特性	同一需給圏は千葉市内及び隣接する市原市内のうちのJR各線沿線の住宅地域である。需要者は都内及び千葉市内に勤務する一次取得者が中心である。比較的築年の経過した建物が多い住宅地域であり、需要・供給ともに強くはなく、取引は比較的少ない状態で推移している。市場での中心価格帯は、土地のみで1，000万円台半ば程度、中古住宅は建物の程度により様々だが総額で2，000万円台の取引が多く、標準的な規模だと上限は3，000万円程度である。
一般的要因	千葉市内の中心部や利便性の高い地域においては地価の上昇地点も見られるが、全体的には景気の波及効果は遅れている。

Survey report by Nishida Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西田直樹
価格	93,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住環境等、市場の需給動向に大きな変動はなく、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅等が中心の既存住宅地域で、格別の変動要因はなく、今後も現状と概ね同様な状態で推移していくものと予測する。地価は、周辺地域の地価動向の影響等を受けて、横ばいから上昇傾向に転ずると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、千葉市内のJR内房・外房線沿線の住宅地域。需要者は、市内に勤務先を持つ従業者等が中心と考えられる。既存住宅地域の周辺地域から供給が行われており、需要は供給に概ね見合う程度で推移している。市場での中心となる価格帯は、土地で1，000万円∼2，000万円程度、新築戸建で3，000万円∼4，000万円程度である。
一般的要因	景気回復に弱さが見られるが、資金調達環境が良好なことや住宅ローン減税の施策、雇用環境の改善等により、不動産市況は概ね堅調な状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度592014 北緯 140度1231676

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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