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Real estate appraisal report of 1 Chome-218 Kisōji, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0065, Japan

= 116,000 yen

116,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-218 Kisōji, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0065, Japan was determined for 116,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市北区喜惣治１丁目２１８番
Address	1 Chome-218 Kisōji, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0065, Japan
Price	116,000yen/㎡
Access	Meitetsu Ajiyoshi , 3 , 100 M
Acreage	179㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Katou Kyouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	加藤恭一
価格	116,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	北区の庄内川以北に位置する混在住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	地域に変化をもたらす要因も特になく、当面は現状の地域環境を維持し、又、地価は引き続き安定基調で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、北区を中心に西区、春日井市等の一部を含む庄内川以北の住宅地域一円と判定する。需要者は、名古屋市在住の個人を中心に周辺市町からの転入者も想定されるが、市場規模は小さい。地価を押し上げる要因に乏しく、需給動向に目立った変化は見られない。市場で需要の中心となる価格帯は、土地のみで1500万円から2500万円程度、新築戸建住宅で3000万円から3500万円程度が標準的であると推測される。
一般的要因	日本経済は幾分ペースを鈍化させつつも緩やかな拡大を続けており、北区内の住宅地も地価上昇に一服感が見られるものの引き続き堅調に推移。

Survey report by Ooyachi Tetsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大矢知哲也
価格	116,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近隣地域は鉄道駅徒歩圏外の住宅地域で、交通利便性等の面から需要は弱い。地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測	一般住宅、共同住宅等が混在する地域であり、当面は現状を維持していくと予測する。交通利便性の劣る地域で需要は少ない。地価水準は横ばいから弱含みの傾向になると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、北区のうち庄内川以北の住宅地域を中心に、隣接する西区、春日井市、北名古屋市、西春日井郡豊山町等の住宅地域の範囲である。需要者の中心は30∼40才代の北区に地縁を有する者が中心で、同一需給圏外からの転入も若干見られる。北区中心部と比較して割安感があるが、立地条件の悪さから人気は低い。需要の中心となる価格帯は、土地は1500∼2500万円程度、新築の戸建物件は2500∼3500万円程度である。
一般的要因	北区の人口は概ね横這いで推移している。庄内川以北の住宅地域は、人気が低く景気回復の影響は限定的である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2330375 北緯 136度9058492

Map

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Bira Station(116,500円 / m²)Ajiyoshi Station(118,500円 / m²)Shounariryokuchikouen Station(148,000円 / m²)Ajiyoshi Station(120,500円 / m²)Kamiotai Station(132,000円 / m²)Ajima Station(116,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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