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Real estate appraisal report of 4 Chome-5-12 Tendai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0016, Japan

= 123,000 yen

123,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-12 Tendai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0016, Japan was determined for 123,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市稲毛区天台４丁目７８番９
Address	天台４−５−１２ 4 Chome-5-12 Tendai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0016, Japan
Price	123,000yen/㎡
Access	Inage , 2 , 500 M
Acreage	210㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	south east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kobayashiisao Takeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林功武
価格	123,000円/㎡
個別的要因	代替競争関係にある不動産との比較における優劣は普通程度であり、かつその個別的要因につき特段の変化は認められない。
地域要因	比較的区画整然とした高台に存する住宅地域であり、現状においてその地域要因につき特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測	最寄駅バス便となる戸建住宅を中心とした高台に存する住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと思料される。また地価については、バス便となる住宅地域であることを踏まえ横這い推移になるものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は、JR総武線沿線を中心とした千葉市内における住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、市内及び東京方面へ通勤するサラリーマン層が需要の中心である。市場の需給動向としては、最寄駅徒歩圏外となる住宅地域であるがその需給は比較的安定しているものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地のみで2，500万円∼3，000万円程度、新築戸建で4，000万円∼4，300万円程度である。
一般的要因	千葉駅西口の再開発を起点とし、駅ビルの新装及び東口の再開発も始まり、市中心部における発展が今後市全体へと広がっていくことが期待される。

Survey report by Adachi Junko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	足立順子
価格	123,000円/㎡
個別的要因	代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣や市場競争力について、特段の変動要因はない。
地域要因	JR駅徒歩圏外の熟成した住宅地域で、地域内には特段の変動要因はない。地域内の地価も安定的に推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は戸建住宅地域として成熟しており、地域には特段の変動要因もないことから当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は千葉市、四街道市、八千代市のうち、JR総武線、京成本線沿線に位置する住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する30才∼40才代の一次取得者層が大半である。JR駅にはやや遠いが、千葉モノレールの利用が可能な熟成した既存の住宅地域であり、比較的需給は安定している。市場の中心価格帯は、土地は2500万円∼3000万円程度、新築戸建住宅の相場は4000万円∼4500万円程度である。
一般的要因	稲毛区の人口は微増傾向で推移しているが、高齢化が進んでいる。不動産取引件数はH28前期は減少傾向。取引価格は地域により格差が生じている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6364125 北緯 140度1143684

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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