Real estate appraisal report of 4 Chome-2-63 Nishiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0820, Japan


68,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-2-63 Nishiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0820, Japan was determined for 68,100 yen / m².

大分県大分市西大道４丁目６３０番１４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大分県大分市西大道４丁目６３０番１４
Address西大道４−２−６３
4 Chome-2-63 Nishiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0820, Japan
Price68,100yen/㎡
AccessOoita , 2 , 000 M
Acreage181㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main roadsouth west 4.0m road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Wakisaka Takanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士脇坂敬規
価格68,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区の整然性等が劣る古くからの街路条件を残す地域ではあるが、駅南地区に近い立地であり近時ミニ開発等が増加している。
地域要因の将来予測中心部近郊の既成住宅地域として今後とも現状で推移すると予測する。利便性が増す大分駅周辺部への接近性が良く値ごろ感もあることから地価には底打ち感があり、今後上昇傾向に入ると予測する。
市場の特性同一需給圏は大分市中心部への通勤等に関して利便性が高い地域の範囲であり、大分県庁を中心として半径約2．3kmの範囲にある住宅地域。需要者の中心は30代から40代のファミリー層である。地域内は古くからの道路状況、住環境が維持されるが、再開発された駅南地区への接近性が良く立地が見直されている。土地は1，200万円程度が、新築戸建で3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因大分駅ビル開業後、利便性が向上する駅南地区であり、周辺住宅地需要も強くなっている。

Survey report by Funaze Nobori Shi (Written in Japanese)

不動産鑑定士船瀬昇士
価格68,100円/㎡
個別的要因格別な変動要因はない。
地域要因中心部への接近性は良好であるが、旧来からの既成市街地で街路面及び環境面等で劣る地域。大分駅南の需要の高い住宅地の余波を受けている。
地域要因の将来予測古くからの住宅地であり、市内中心部、最寄駅への接近性に優れているところから、地価は今後は上昇或いは横這い傾向になり、住環境は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR日豊本線大分駅を最寄駅とする、大分駅南土地区画整理地域の南西方或いは南方周辺の旧くからの住宅地域の圏域である。需要者の中心は、中心部へ通勤する個人や地縁性を有する個人等である。圏域は中心部への接近性に優れているものの比較的地価水準は高くないところから、需要は堅調で、土地は200㎡程度で1200万円から1600万円程度が取引の中心である。
一般的要因人口は微増傾向で推移し、建築着工件数も横這い乃至は微増で推移。中心商業地は近年になく明るさが見え、景気は持ち直しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2268139
北緯 131度593274

Map

1 Chome-3-23 Chūōmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0035, Japan2 Chome-1-6 Miyakomachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0034, JapanJapan, 〒870-0036 Ōita-ken, Ōita-shi, Kotobukimachi, 6−24 ウイング寿1 Chome-4-11 Funaimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0021, Japan3 Chome-2-26 Ōmichimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0822, Japan3 Chome-1-24 Nishiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0820, JapanFurugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, JapanEnokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, JapanEnokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, Japan2 Chome-11-2 Kanaikeminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0839, Japan2 Chome-18-16 Takasaki, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0872, JapanJapan, 〒870-0038 Ōita-ken, Ōita-shi, Nishikasugamachi, 4−25 ラビットハウス西春日2 Chome-4-21 Kanaikeminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0839, Japan1 Chome-1-13 Shinkasugamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0818, JapanRyogo, Oita, Oita Prefecture 870-0883, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanFurugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, Japan3-16 Minamikasugamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0815, Japan9-16 Higashikasugamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0037, JapanFurugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, Japan7-3 Ōjimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0009, Japan2 Chome-1-13 Suehiromachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0027, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanEnokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, Japan3 Chome-1-2 Chūōmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0035, Japan3 Chome-1-24 Nishiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0820, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan2 Chome-1-6 Miyakomachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0034, Japan2 Chome-11-7 Nijigaoka, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0874, JapanDanoharu, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan1 Chome-4-12 Chūōmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0035, Japan21-30 Uenogaokanishi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0834, JapanHaya, Oita, Oita Prefecture 870-0854, JapanRyogo, Oita, Oita Prefecture 870-0883, JapanOkuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan2 Chome-11-7 Nijigaoka, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0874, Japan3-22 Ōjishinmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0819, JapanOji Nakamachi, Oita, Oita Prefecture 870-0006, JapanDanoharu, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan2 Chome-4-21 Kanaikeminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0839, Japan1 Chome-4 Higashiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0823, JapanFurugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, JapanHaya, Oita, Oita Prefecture 870-0854, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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