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Real estate appraisal report of 3 Chome-1-24 Nishiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0820, Japan

= 117,000 yen

117,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1-24 Nishiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0820, Japan was determined for 117,000 yen / m².

大分県大分市西大道３丁目５４６番８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	大分県大分市西大道３丁目５４６番８
Address	西大道３−１−２４ 3 Chome-1-24 Nishiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0820, Japan
Price	117,000yen/㎡
Access	Ooita , 1 , 500 M
Acreage	662㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	bank
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	沿道サービス施設等が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	east 25.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kiguchi Yuuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木口優子
価格	117,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅ビル開業等により地価が上昇している大分駅周辺の影響が徐々に周辺に広がりつつあり、対象地域についても地価は微増傾向にある。
地域要因の将来予測	国道沿いに店舗や事務所が建ち並ぶ商業地域であり、当該国道沿い及びその背後にはマンションや共同住宅も多く見られることから背後地の購買力もあり、需要は強めで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は大分市中心部周辺の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域。需要者は主に路線沿いに店舗展開している県内外の法人であるほか、マンション分譲業者も想定される。活発に不動産取引・開発がなされている大分駅南地区の影響の余波を受け、当該地域及び周辺地域でも新規投資の動きがみられる。取引の中心となる価格帯はまちまちであるが、土地で概ね4000万円∼1億円程度である。
一般的要因	大分市中心部周辺は大分駅を中心に開発がなされ、人通りが増えて賑わいを見せており、地価上昇の地域も見受けられるようになった。

Survey report by Matsuda Naomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松田尚美
価格	117,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	同国道沿いへの新規出店、背後住宅地域での小規模開発等、駅南地域での投資意欲の波及効果がみられる。
地域要因の将来予測	国道210号沿いに店舗、事務所、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域。大分駅南土地区画整理事業地域に近接していることから当該地域への人口流入も増加傾向にあり、当面需要は底堅く推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は大分市中心部及びその周辺の幹線道路沿いの商業地域。主な需要者は路線沿いに店舗展開を行う県内外の法人、マンション事業者である。大分駅周辺総合整備事業の進捗により、駅南地区は土地区画整理事業地域に限らず広く需要が喚起されている。但し、取引の中心となる価格帯は、立地業種・業態により取引規模がまちまちで一概に見出せない状況にある。
一般的要因	駅ビル、県立美術館の開業により中心市街地へ人口流動がみられ、マンション用地の需要も依然高く、周辺地域にも影響が波及しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 33度2265251 北緯 131度5949544

Map

Oita, Oita Prefecture, Japan 1 Chome-3-23 Chūōmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0035, Japan 2 Chome-1-6 Miyakomachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0034, Japan Japan, 〒870-0036 Ōita-ken, Ōita-shi, Kotobukimachi, 6−24 ウイング寿 1 Chome-4-11 Funaimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0021, Japan 3 Chome-2-26 Ōmichimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0822, Japan Furugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, Japan Enokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, Japan Oita, Oita Prefecture, Japan Enokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, Japan 2 Chome-11-2 Kanaikeminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0839, Japan 2 Chome-18-16 Takasaki, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0872, Japan Japan, 〒870-0038 Ōita-ken, Ōita-shi, Nishikasugamachi, 4−25 ラビットハウス西春日 2 Chome-4-21 Kanaikeminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0839, Japan 14-6 Uenomachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0832, Japan 4 Chome-2-63 Nishiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0820, Japan 1 Chome-1-13 Shinkasugamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0818, Japan Ryogo, Oita, Oita Prefecture 870-0883, Japan Okuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan Okuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan Furugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, Japan Oita, Oita Prefecture, Japan 3-16 Minamikasugamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0815, Japan 9-16 Higashikasugamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0037, Japan Oita, Oita Prefecture, Japan Furugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, Japan 7-3 Ōjimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0009, Japan 2 Chome-1-13 Suehiromachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0027, Japan 1 Chome-1-8 Ōtemachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0022, Japan Oita, Oita Prefecture, Japan Uenomachi, Oita, Oita Prefecture 870-0832, Japan Oita, Oita Prefecture, Japan Okuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan Oita, Oita Prefecture, Japan Enokuma, Oita, Oita Prefecture 870-0889, Japan Oita, Oita Prefecture, Japan Oita, Oita Prefecture, Japan 3 Chome-1-2 Chūōmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0035, Japan Oita, Oita Prefecture, Japan Oita, Oita Prefecture, Japan Oita, Oita Prefecture, Japan Oita, Oita Prefecture, Japan 3 Chome-1-24 Nishiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0820, Japan Okuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan 2 Chome-1-6 Miyakomachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0034, Japan 2 Chome-11-7 Nijigaoka, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0874, Japan Danoharu, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan Oita, Oita Prefecture, Japan 1 Chome-4-12 Chūōmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0035, Japan 21-30 Uenogaokanishi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0834, Japan Haya, Oita, Oita Prefecture 870-0854, Japan Ryogo, Oita, Oita Prefecture 870-0883, Japan Okuda, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan 2 Chome-11-7 Nijigaoka, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0874, Japan 3-22 Ōjishinmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0819, Japan Oji Nakamachi, Oita, Oita Prefecture 870-0006, Japan Danoharu, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan 2 Chome-4-21 Kanaikeminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0839, Japan 1 Chome-4 Higashiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0823, Japan Furugou, Oita, Oita Prefecture 870-0844, Japan Haya, Oita, Oita Prefecture 870-0854, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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