Real estate appraisal report of 3 Chome-9-42 Kamiasao, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0021, Japan


244,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-42 Kamiasao, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0021, Japan was determined for 244,000 yen / m².

神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目1589番12の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目1589番12
Address上麻生3−9−42
3 Chome-9-42 Kamiasao, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0021, Japan
Price244,000yen/㎡
AccessShinyurigaoka , 1 , 100 M
Acreage146㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
Main roadsouth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fujiwara Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤原新一
価格245,000円/㎡
個別的要因南東側道路に接面する街路及び環境条件等に係る個別的要因に変動はない。
地域要因「新百合ヶ丘」駅から徒歩圏内の住宅地域である。徒歩圏内の住宅需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内の一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと思料される。駅徒歩圏内の住宅地域への需要は根強く、地価は上昇傾向にあるものと判断した。
市場の特性同一需給圏は、小田急小田原線及び小田急多摩線の沿線で、概ね川崎市麻生区と隣接市区を中心とした駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者は、自己使用目的の一次取得者層や買替層が中心である。供給は農地等の未利用地、あるいは既存の規模の大きい宅地を細分化する傾向にあり、総額を抑えた値頃感のある戸建住宅が中心となっている。土地建物総額で5,000万円∼6,000万円程度がボリュームゾーンとなっており、底堅い需要が見られる。
一般的要因価格時点直近の月例経済報告で、国内景気の基調判断が上方修正された。麻生区の人口は前年より微増傾向にある。

Survey report by Ishida Shigeru (Written in Japanese)

不動産鑑定士石田茂
価格243,000円/㎡
個別的要因代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が南東であること。その他変動要因はない。
地域要因新百合ヶ丘駅徒歩圏で潜在需要は高い。地域要因に大きな変動は無い。地価は微増傾向を示している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ地域で、特に大きな地域要因の変動はない。将来的には、地価は微増または横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は麻生区の小田急小田原・多摩線各駅を最寄駅とする徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は川崎市内北部・東京都南部・横浜市北部に居住する給与所得者・個人事業者等の一次または二次取得者である。利便性の良さから根強い潜在需要が認められるが、総額により需給関係は大きく変動する。需給は均衡している。新築建売物件は5000万円∼6000万円程度が需要の中心的価格帯である。
一般的要因景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。麻生区内の人口は微増で、潜在需要は存するが不動産の選別化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5980805
北緯 139度5034303

Map

1 Chome-18-6 Hirao, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0823, Japan2 Chome-78-3 Hirao, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0823, Japan2 Chome-28-7 Hirao, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0823, Japan2 Chome-62-11 Hirao, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0823, Japan2 Chome-11-3 Yurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0011, Japan1 Chome-17-14 Kanahodo, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0006, Japan6 Chome-23-4 Ōzenjinishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0017, Japan4 Chome-11-17 Kanahodo, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0006, Japan4 Chome-3-29 Katahira, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0023, Japan3 Chome-8-14 Manpukuji, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0004, Japan7 Chome-32-9 Kamiasao, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0021, Japan1 Chome-19-8 Yurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0011, Japan4 Chome-11-13 Chiyogaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0005, Japan5 Chome-3-6 Takaishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0003, Japan2 Chome-16-1 Yurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0011, Japan1 Chome-2-33 Shiratori, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0024, Japan5 Chome-24-8 Ōzenjihigashi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0018, Japan3 Chome-10-3 Ōzenjinishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0017, Japan1 Chome-18-6 Gorikida, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0025, Japan2 Chome-11-3 Yurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0011, Japan1 Chome-19-11 Ōzenjinishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0017, Japan4 Chome-44-2 Kamiasao, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0021, Japan7 Chome-12-11 Kamiasao, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0021, JapanTakaishi, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0003, Japan4 Chome-11-17 Kanahodo, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0006, Japan2 Chome-22-9 Shimoasao, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0022, Japan5 Chome-19-6 Ōzenjinishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0017, Japan4 Chome-16-2 Ōzenjihigashi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0018, JapanKatahira, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0023, JapanKatahira, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0023, Japan1 Chome-5-2 Kamiasao, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0021, Japan4 Chome-11-13 Chiyogaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0005, Japan2 Chome-4-10 Chiyogaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0005, Japan1 Chome-2-33 Shiratori, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0024, Japan3 Chome-5-21 Ōzenjihigashi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0018, Japan7 Chome-23-15 Ōzenjinishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0017, Japan1 Chome-19-11 Ōzenjinishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0017, Japan1 Chome-16-5 Manpukuji, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0004, JapanShiratori, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0024, Japan4 Chome Ōzenjihigashi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0018, Japan1 Chome-24-9 Yurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0011, Japan6 Chome-43-6 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, Japan5 Chome-33-12 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, Japan5 Chome-33-12 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy