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Real estate appraisal report of 3 Chome-9-42 Kamiasao, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0021, Japan

= 244,000 yen

244,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-42 Kamiasao, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0021, Japan was determined for 244,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２
Address	上麻生３−９−４２ 3 Chome-9-42 Kamiasao, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0021, Japan
Price	244,000yen/㎡
Access	Shinyurigaoka , 1 , 100 M
Acreage	146㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujiwara Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤原新一
価格	245,000円/㎡
個別的要因	南東側道路に接面する街路及び環境条件等に係る個別的要因に変動はない。
地域要因	「新百合ヶ丘」駅から徒歩圏内の住宅地域である。徒歩圏内の住宅需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	駅徒歩圏内の一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと思料される。駅徒歩圏内の住宅地域への需要は根強く、地価は上昇傾向にあるものと判断した。
市場の特性	同一需給圏は、小田急小田原線及び小田急多摩線の沿線で、概ね川崎市麻生区と隣接市区を中心とした駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者は、自己使用目的の一次取得者層や買替層が中心である。供給は農地等の未利用地、あるいは既存の規模の大きい宅地を細分化する傾向にあり、総額を抑えた値頃感のある戸建住宅が中心となっている。土地建物総額で5，000万円∼6，000万円程度がボリュームゾーンとなっており、底堅い需要が見られる。
一般的要因	価格時点直近の月例経済報告で、国内景気の基調判断が上方修正された。麻生区の人口は前年より微増傾向にある。

Survey report by Ishida Shigeru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石田茂
価格	243,000円/㎡
個別的要因	代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が南東であること。その他変動要因はない。
地域要因	新百合ヶ丘駅徒歩圏で潜在需要は高い。地域要因に大きな変動は無い。地価は微増傾向を示している。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ地域で、特に大きな地域要因の変動はない。将来的には、地価は微増または横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は麻生区の小田急小田原・多摩線各駅を最寄駅とする徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は川崎市内北部・東京都南部・横浜市北部に居住する給与所得者・個人事業者等の一次または二次取得者である。利便性の良さから根強い潜在需要が認められるが、総額により需給関係は大きく変動する。需給は均衡している。新築建売物件は5000万円∼6000万円程度が需要の中心的価格帯である。
一般的要因	景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。麻生区内の人口は微増で、潜在需要は存するが不動産の選別化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5980805 北緯 139度5034303

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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