Real estate appraisal report of 3 Chome-1-2 Chūōmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0035, Japan
243,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1-2 Chūōmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0035, Japan was determined for 243,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市中央町３丁目４番 |
| Address | 中央町３−１−２ 3 Chome-1-2 Chūōmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0035, Japan |
| Price | 243,000yen/㎡ |
| Access | Ooita , 400 M |
| Acreage | 207㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | clinic, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south west 30.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中利行 |
|---|---|
| 価格 | 243,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅ビル開業及び駅南地域とのアクセス性向上の効果で、土地取得意欲の高まりが見られ、駅に近い商業地域の地価は横ばいからやや強含み。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市中心部幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は、店舗や事業所等として自己利用を目的とする地元法人又は収益物件の取得を目的とする地元法人である。幹線道路沿いの商業地域のうち大分駅に近接する地域では駅ビル開業効果等により需給動向はやや強含みである。取引規模による差が大きく需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況にある。 |
| 一般的要因 | 駅南地区の開発及び大分駅複合商業ビルの開業効果は大分駅前商業地域にも及んでおり、金融緩和と相俟って、需給動向はやや強含みである。 |
Survey report by 此本 Sumiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 此本純也 |
|---|---|
| 価格 | 242,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JRおおいたシティの開業により、大分駅周辺の事業用地の需要は高まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市中心部の幹線及び準幹線道路沿線の商業地域。需要者は自用又は投資目的の県内外の法人と多岐にわたる。圏域内の動向として、JRおおいたシティの開業により中心商業地域への一極集中が進んでおり、需要は強含みである。取引価格は物件により価格帯が様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景況感は改善傾向にある中、商業地は繁華性等による選別が行われており、需給は二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2363523 北緯 131度6043032 |
Map
Oita, Oita Prefecture, Japan1 Chome-3-23 Chūōmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0035, Japan2 Chome-1-6 Miyakomachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0034, JapanJapan, 〒870-0036 Ōita-ken, Ōita-shi, Kotobukimachi, 6−24 ウイング寿1 Chome-4-11 Funaimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0021, Japan3 Chome-2-26 Ōmichimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0822, JapanOita, Oita Prefecture, JapanJapan, 〒870-0038 Ōita-ken, Ōita-shi, Nishikasugamachi, 4−25 ラビットハウス西春日2 Chome-4-21 Kanaikeminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0839, Japan1 Chome-1-13 Shinkasugamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0818, JapanOita, Oita Prefecture, Japan9-16 Higashikasugamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0037, JapanOita, Oita Prefecture, Japan2 Chome-1-13 Suehiromachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0027, Japan1 Chome-1-8 Ōtemachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0022, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, Japan2 Chome-1-6 Miyakomachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0034, JapanOita, Oita Prefecture, Japan1 Chome-4-12 Chūōmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0035, Japan2 Chome-4-21 Kanaikeminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0839, Japan1 Chome-4 Higashiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0823, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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