Real estate appraisal report of 1 Chome-236 Sakuragaokachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0859, Japan


103,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-236 Sakuragaokachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0859, Japan was determined for 103,000 yen / m².

愛知県尾張旭市桜ケ丘町１丁目２３６番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県尾張旭市桜ケ丘町１丁目２３６番
Address 
1 Chome-236 Sakuragaokachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0859, Japan
Price103,000yen/㎡
AccessInba , 1 , 200 M
Acreage212㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kameyama Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士亀山雅弘
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市西部の比較的住環境の良い住宅地であり、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測 中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね尾張旭市、名古屋市守山区内の住宅地域。需要者の中心は尾張旭市内の居住者が多いが、周辺市からの転入も見られる。市西部は駅徒歩圏に限らずミニ開発による宅地分譲が各所で行われているが、土地区画整理済みの住環境が良好な住宅地の人気は高く、需要は底堅い状況にある。土地は180㎡程度で1900万円程度、新築戸建物件は3300万∼3800万円程度が取引の中心である。
一般的要因尾張旭市は人口は微増傾向、新設住宅着工戸数も堅調に推移。瀬戸線徒歩圏の区画整理済み及び施行中の地域は需給関係は強含みにある。

Survey report by Adachi Tetsumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士足立哲実
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無いが、市内における地域選好性の良さから需要は堅調で、地価は継続して上昇。
地域要因の将来予測戸建住宅を主とする住宅地域であり、現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。需給動向及び地価は安定的に推移と予測。
市場の特性同一需給圏は尾張旭市西部、名鉄印場駅及び旭前駅周辺とその外周部の圏域。需要の中心は市内居住の個人、不動産分譲業者である。整備された区画整理事業済の住宅地域で、最寄駅からは距離があるが住宅地としての地域選好性は市内では高い。周辺では不動産業者の宅地分譲も活発で需給は良好である。最近の取引価格は落ち着いており、一時ほどの高値取引は見られない。土地は2500万円程度まで、戸建住宅は4000万円程度までが需要の中心である。
一般的要因名鉄瀬戸線沿線の住環境良好な住宅地を中心に地価は堅調に推移しているが、周辺住宅地の需給動向に大きな変化はなく、概ね横這いで推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2190365
北緯 137度0134397

Map

3 Chome-11-2 Higashiinbachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0830, Japan5 Chome-2-15 Inbamotochō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0840, JapanShiroyamacho Mukogaoka, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0882, Japan2 Chome-22 Hakuhōchō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0858, JapanMukaecho, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0818, Japan111 Hirakochōnishi, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0874, JapanShiroyamacho Mitsuike, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0881, Japan1 Chome-236 Sakuragaokachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0859, Japan3 Chome-11-2 Higashiinbachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0830, Japan3722-4 Nishidaidōchō Maeda, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0814, Japan1 Chome-53 Tōmei Nishimachi, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0844, Japan3 Chome-11-2 Higashiinbachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0830, Japan1 Chome-53 Tōmei Nishimachi, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0844, Japan115 Imajirichō, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0023, Japan5 Chome-1002 Ōmori, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0021, JapanBentengaoka, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0027, JapanOmori, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0021, Japan307 Yurigaoka, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0806, Japan1519 Imajirichō, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0023, Japan115 Imajirichō, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0023, Japan115 Imajirichō, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0023, Japan905 Gozenbora, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0029, JapanSasagane, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0812, JapanOmori, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0021, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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