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Real estate appraisal report of 3 Chome-11-2 Higashiinbachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0830, Japan

= 81,400 yen

81,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-11-2 Higashiinbachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0830, Japan was determined for 81,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県尾張旭市霞ケ丘町中２３１番８
Address	3 Chome-11-2 Higashiinbachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0830, Japan
Price	81,400yen/㎡
Access	Inba , 800 M
Acreage	150㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
Main road	north west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Murai Katsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	村井克彦
価格	81,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏内に開発された住宅地域であるが、周辺地域の街区の整備状況が劣るため、地価はほぼ横ばいにて推移している。
地域要因の将来予測	丘陵地に開発された一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動要因も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、尾張旭市及び隣接市の名鉄瀬戸線沿線の住宅地域の圏域である。近隣地域は、駅徒歩圏内の住宅地域で比較的街区は整備されているが、近隣地域周辺の街区は未整備な丘陵地のため、市場競争力はやや弱く、地価水準も駅徒歩圏内としては低いものとなっている。需要者の中心は、尾張旭市内居住の一次取得者であるが、市外からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は1，500万円前後、新築の戸建分譲は3，000万円前後である。
一般的要因	市の人口は増加傾向、取引件数も増加している。特に市西部の区画整理事業が完了した駅徒歩圏内の住宅地域の需要は堅調で、地価は上昇傾向である。

Survey report by Kameyama Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	亀山雅弘
価格	81,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅徒歩圏にあるが、街区が未整備であり、住宅地としての競争力はやや低く、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	中小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね尾張旭市、守山区内の住宅地域。需要者の中心は尾張旭市内の居住者が多いが、周辺市からの転入も見られる。近隣周辺は街区が未整備な丘陵地であり坂が多い住宅地域である。しかし、守山区に近接し、最寄駅徒歩圏としては価格水準が低く値頃感があるため、ミニ開発による宅地分譲も見られる。土地は150㎡程度で1200万円程度、新築戸建物件は2500万∼3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因	尾張旭市は人口は微増傾向、新設住宅着工戸数も堅調に推移。瀬戸線徒歩圏の区画整理済み及び施行中の地域は需給関係は強含みにある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2090882 北緯 137度019775

Map

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Asahimae Station(107,500円 / m²)Inba Station(116,000円 / m²)Owariasahi Station(87,100円 / m²)Oomori , Kinjougakuin Mae Station(130,000円 / m²)Kitayama Station(135,500円 / m²)Fujigaoka Station(146,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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