Land market prices>Railways>Meitetsu Seto Line>The avarage land market price of Asahimae Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-236 Sakuragaokachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0859, Japan

= 76,500 yen

76,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-236 Sakuragaokachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0859, Japan was determined for 76,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県尾張旭市新居町西浦３０９０番
Address	1 Chome-236 Sakuragaokachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0859, Japan
Price	76,500yen/㎡
Access	Owariasahi , 700 M
Acreage	168㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yabu Kame Kuni Kyou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藪亀邦恭
価格	76,500円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はない。
地域要因	街区がやや未整備な既成住宅地域である。特段の地域要因の変動は伺われない。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ、旧来からの概ね熟成した住宅地域である。地域要因に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、概ね横ばい圏内で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、尾張旭市内を中心として名古屋市守山区・名東区北部を含む名鉄瀬戸線及び地下鉄東山線沿線の住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、不動産業者・建売業者も参入する。市内中央部の既成住宅地域であるが、街区がやや未整備である。好調な地域経済を反映して需要は安定している。中心となる価格帯は、土地が1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は総額で2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因	地域経済が比較的好調であり、不動産市場では、利便性・快適性等において条件の良い物件への選好は高く、需要は比較的堅調である。

Survey report by Murai Katsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	村井克彦
価格	76,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏内の既成住宅地域であるが、街区の整備状況がやや劣るため、地価はほぼ横ばいにて推移している。
地域要因の将来予測	概ね熟成した旧来からの住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動要因も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、尾張旭市及び隣接市の名鉄瀬戸線沿線の住宅地域の圏域である。近隣地域は、尾張旭市中央部の既成住宅地域であり、街区が未整備で住環境面ではやや劣るが、駅徒歩圏内に所在し利便性は比較的高いため、割安な地価水準も影響し、需要は安定している。需要者の中心は、尾張旭市内居住の一次取得者であるが、市外からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は1，500万円前後、新築の戸建分譲は3，000万円前後である。
一般的要因	市の人口は増加傾向、取引件数も増加している。特に市西部の区画整理事業が完了した駅徒歩圏内の住宅地域の需要は堅調で、地価は上昇傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2190365 北緯 137度0134397

Map

Related information

Asahimae Station(107,500円 / m²)Inba Station(116,000円 / m²)Oomori , Kinjougakuin Mae Station(130,000円 / m²)Owariasahi Station(87,100円 / m²)Obataryokuchi Station(110,000円 / m²)Kitayama Station(135,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード