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Real estate appraisal report of Shiroyamacho Mitsuike, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0881, Japan

= 77,100 yen

77,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shiroyamacho Mitsuike, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0881, Japan was determined for 77,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県尾張旭市城山町三ツ池６２０８番７外
Address	Shiroyamacho Mitsuike, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0881, Japan
Price	77,100yen/㎡
Access	Owariasahi , 1 , 800 M
Acreage	171㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域
Main road	south east 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yabu Kame Kuni Kyou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藪亀邦恭
価格	77,100円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はない。
地域要因	丘陵地に形成された旧来からの住宅地域であり、利便性が劣る。地域要因に特段の変動は伺われない。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域であり、今後も現状のまま、推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、尾張旭市内を中心として名古屋市守山区・名古屋市名東区北部を含む名鉄瀬戸線沿線の住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、不動産業者・建売業者も参入する。市内中央北部の既成住宅地域であり、区画は整然としているがやや利便性に劣る地域である。好調な地域経済を反映して需要は比較的安定している。中心となる価格帯は、土地が1500万円程度、新築戸建住宅は総額で3000万円程度である。
一般的要因	地域経済が比較的好調であり、不動産市場では、利便性・快適性等において条件の良い物件への選好は高く、需要は堅調である。

Survey report by Okamoto Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡本憲二
価格	77,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	丘陵地に形成された旧来からの住宅地域であり、利便性等がやや劣るため、需給ともにやや限定的で地価も横這い傾向にある。
地域要因の将来予測	戸建住宅が建ち並ぶ郊外の熟成した住宅地域であり、特段の変動要因も認められないため、今後も現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は尾張旭市内北西部一帯の丘陵地を圏域とする名鉄瀬戸線沿線の住宅地域。需要者は市内居住の一次取得者が中心となるが、隣接する名古屋市等からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏内で居住環境の整った地域では需給関係は安定的で地価も堅調であるが、徒歩圏外で利便性の劣る地域では需給に停滞が見られ地価も弱含みである。土地は15百万円前後、新築戸建住宅は35百万円程度までの物件が取引の中心である。
一般的要因	名古屋市のベッドタウンとしての性格を有し、名鉄瀬戸線各駅からの立地条件や居住環境の整った地域を中心に需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2247946 北緯 137度0292518

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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