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Real estate appraisal report of 3 Chome-11-2 Higashiinbachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0830, Japan

= 127,000 yen

127,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-11-2 Higashiinbachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0830, Japan was determined for 127,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県尾張旭市東印場町３丁目１１番２
Address	3 Chome-11-2 Higashiinbachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0830, Japan
Price	127,000yen/㎡
Access	Asahimae , 750 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kameyama Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	亀山雅弘
価格	127,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅徒歩圏、かつ、住環境も良いことから市内の住宅地としての競争力は高く需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね尾張旭市、守山区内の住宅地域。需要者の中心は尾張旭市内の居住者が多いが、周辺市からの転入も見られる。近隣地域は最寄駅徒歩圏にあり住環境も良好で人気があり市内においても価格水準が高い住宅地域である。周辺においても大量の宅地供給は無いことから地価は安定的に推移している。土地は180㎡程度で2300万円程度、新築戸建物件は3500万∼4000万円程度が取引の中心である。
一般的要因	尾張旭市は人口は微増傾向、新設住宅着工戸数も堅調に推移。瀬戸線徒歩圏の区画整理済み及び施行中の地域は需給関係は強含みにある。

Survey report by Murai Katsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	村井克彦
価格	127,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整理事業により住環境の整備された駅徒歩圏内の住宅地域で、需要は堅調に推移しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	土地区画整理事業により住環境が整備された住宅地域であるが、地域要因に影響を与える特段の変動要因も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、尾張旭市及び隣接市の名鉄瀬戸線沿線の住宅地域の圏域である。近隣地域は、土地区画整理事業により整備された駅徒歩圏内の住環境が良好な住宅地域であるため、需要は堅調に推移している。一方、駅徒歩圏外の利便性の劣る住宅地域の需要は低調である。需要者の中心は、尾張旭市内居住の一次取得者であるが、市外からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は2，000万円前後、新築の戸建分譲は4，000万円前後である。
一般的要因	市の人口は増加傾向、取引件数も増加している。特に市西部の区画整理事業が完了した駅徒歩圏内の住宅地域の需要は堅調で、地価は上昇傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2090882 北緯 137度019775

Map

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Asahimae Station(107,500円 / m²)Inba Station(116,000円 / m²)Owariasahi Station(87,100円 / m²)Oomori , Kinjougakuin Mae Station(130,000円 / m²)Kitayama Station(135,500円 / m²)Fujigaoka Station(146,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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