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Real estate appraisal report of 5668-66 Asahigaokachō Asahigaoka, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0083, Japan

= 83,200 yen

83,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5668-66 Asahigaokachō Asahigaoka, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0083, Japan was determined for 83,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県尾張旭市旭ケ丘町旭ケ丘５６６８番６６
Address	5668-66 Asahigaokachō Asahigaoka, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0083, Japan
Price	83,200yen/㎡
Access	Misato , 1 , 500 M
Acreage	157㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kameyama Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	亀山雅弘
価格	83,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	丘陵地の既成住宅地であるが、最寄駅徒歩圏外にあり、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね尾張旭市、瀬戸市西部の住宅地域。需要者の中心は尾張旭市内の居住者が多いが、周辺市からの転入も見られる。市東部は駅徒歩圏の需給は比較的安定しているが、徒歩圏外は住環境が良好な住宅地域であっても弱くなる。近隣周辺は比較的価格水準が低いため、ミニ開発による宅地分譲も見られる。土地は160㎡程度で1300万円程度、新築戸建物件は2500万∼3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因	尾張旭市は人口は微増傾向、新設住宅着工戸数も堅調に推移。瀬戸線徒歩圏の区画整理済み及び施行中の地域は需給関係は強含みにある。

Survey report by Murai Katsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	村井克彦
価格	83,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住環境の比較的良好な既成住宅地域であるが、駅徒歩圏外で利便性が劣るため、地価はほぼ横ばいにて推移している。
地域要因の将来予測	中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動要因も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、尾張旭市及び隣接市の名鉄瀬戸線沿線の住宅地域の圏域である。近隣地域は、住環境の比較的良好な既成住宅地域であるが、駅徒歩圏外で利便性が劣るため、需要はやや弱い。一方、区画整理事業が完了した市西部の駅徒歩圏内の住宅地域の需要は堅調である。需要者の中心は、尾張旭市内居住の一次取得者であるが、市外からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は1，500万円前後、新築の戸建分譲は3，000万円前後である。
一般的要因	市の人口は増加傾向、取引件数も増加している。特に市西部の区画整理事業が完了した駅徒歩圏内の住宅地域の需要は堅調で、地価は上昇傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2267313 北緯 137度0476224

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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