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Real estate appraisal report of 7 Chome-43-29 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan

= 182,000 yen

182,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-43-29 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan was determined for 182,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県朝霞市根岸台７丁目８８６番３０
Address	根岸台７−４３−２９ 7 Chome-43-29 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan
Price	182,000yen/㎡
Access	Wakoushi , 1 , 300 M
Acreage	148㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fukumoto Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福本寿男
価格	181,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特にない。
地域要因	地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測	低層住宅地域として成熟しており、格別の変動要因もないことから、当面は現状を維持するものと予測する。地価は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東武東上線沿線の住宅地域で、概ね和光市、朝霞市、志木市、新座市の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。駅への接近性がやや劣り、街区及び街路とも雑然とした配置であるが、景気回復傾向を受けて需要は回復傾向にある。市場における中心価格帯は標準的規模で土地2，000万円台後半、建物付総額4，000万円台前半程度であるが、4，000万円を超えると需要は減る。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調を背景に朝霞市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。

Survey report by Houshito Ikuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	法師人育央
価格	182,000円/㎡
個別的要因	特に変動はない。
地域要因	街区及び街路の整備がやや劣っており需要はやや弱かったが景気回復の収束感があるが地価はやや強含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測	標準的使用は低層住宅地であり、今後においても現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価は景気回復に収束感があるが若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね和光市、朝霞市、志木市、新座市の圏域。需要者の中心は、朝霞市居住者が中心となっている。街区及街路とも雑然とした地域となっており未利用地の小規模開発による建売分譲等による供給があり需要は若干の回復傾向も見られる。土地価格は150㎡前後で2，700万円程度、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，400万円前後の物件が需要の中心で総額4，000万円台を超えると需要は低下する。
一般的要因	海外の政変及びテロの頻発等世界情勢は不安定要素も多いが、国内の経済等は比較的安定し景気もやや上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,水田,宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度796978 北緯 139度6117315

Map

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Asagasumi Station(248,000円 / m²)Wakoushi Station(250,000円 / m²)Kitaasaka Station(221,000円 / m²)Narimasu Station(297,000円 / m²)Nishitakashimadaira Station(285,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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