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Real estate appraisal report of 3 Chome-4-24 Saiwaichō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0015, Japan

= 172,000 yen

172,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-4-24 Saiwaichō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0015, Japan was determined for 172,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県朝霞市幸町３丁目１番１１外
Address	幸町３−４−２４ 3 Chome-4-24 Saiwaichō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0015, Japan
Price	172,000yen/㎡
Access	Asagasumi , 1 , 500 M
Acreage	793㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、事務所に一般住宅が混在する路線商業地域
Main road	south 13.0m prefectural road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamamoto Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本晃嗣
価格	172,000円/㎡
個別的要因	価格形成に影響を及ぼす様な個別的要因の変動はない。
地域要因	一般住宅も混在する路線商業地域であるが、価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。
市場の特性	同一需給圏は概ね東武東上線沿線の和光市駅から上福岡駅までに係る近隣商業地域、路線商業地域の範囲と判定された。需要者は地縁性があり、商業収益性に着目する自用の事業者、ある程度資力のある投資家等と推定される。当該地域は衰退傾向が続いている路線商業地域で、自動車交通量は多いものの人通りが少なく商業収益性は弱い地域となっている。地価水準においては、商業地における取引の個別性が強く一定の範囲内では把握困難となっている。
一般的要因	景気状況は、新興国の景気下振れ、業種別による2極化傾向等のリスクを抱えながらも緩やかな回復傾向継続中であるが、弱含みである。

Survey report by Ooyama Mitsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大山光男
価格	171,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動を与える要因はない。
地域要因	店舗、事務所等が見られる路線商業地域でり、繁華性に目立った変化はなく、需要も慎重な動きとなっている。
市場の特性	同一需給圏は県南西部に位置する朝霞市及びその周辺市域の幹線道路沿いの商業地域であり広域的である。需要者は地縁性を有する地元企業、個人事業者で主である。店舗、事務所の賃料水準及び空室率はほぼ横ばい傾向であり、また郊外型大型店舗施設等との競合もあることから、中小規模の路線商業地の需給動向はやや軟調傾向である。取引される価格帯は立地条件、規模等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難であった。
一般的要因	経済動向の不透明さはあるものの消費税率変更を控え、利便性、繁華性が認められる地域での不動産需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7892257 北緯 139度5918058

Map

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Asagasumi Station(248,000円 / m²)Wakoushi Station(250,000円 / m²)Kitaasaka Station(221,000円 / m²)Niiza Station(190,000円 / m²)Shiki Station(227,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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