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Real estate appraisal report of 6 Chome-6-19 Himejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0033, Japan

= 169,000 yen

169,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-6-19 Himejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0033, Japan was determined for 169,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪市西淀川区姫島６丁目１２番７０
Address	姫島６−６−１９ 6 Chome-6-19 Himejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0033, Japan
Price	169,000yen/㎡
Access	Fuku , 650 M
Acreage	73㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅と中小工場等が混在する住宅地域
Main road	north west 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Toyoda Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	豊田健治
価格	169,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	西淀川区の人口は横這いだが、高齢化率は上昇傾向が続いている。近隣地域では特に目立った変化は見られない。
地域要因の将来予測	中小工場の多い地域であったが減少傾向にあり、今後も住宅地域としての要素が強くなってゆくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏の主たる範囲は西淀川区で、此花区等隣接区の普通住宅地域に及ぶ。主たる需要者は当区の地縁関係者だが、阪神なんば線が延伸して広域的な流入が若干見られるようになった。南海地震の津波等への懸念から湾岸部の住宅市場は横這い又は弱含み。周辺に事業所があるため居住環境はやや劣る。福駅前の地区計画が進展しスーパーができて利便性は向上した。市場での中心価格帯は新築戸建て住宅（土地約20坪、建物約30坪）で3000万円前後。
一般的要因	湾岸部の住宅地は南海地震の津波等への懸念から敬遠される傾向が見られる。また雇用者所得の伸び悩みもあり住宅地価は横這い。

Survey report by Kaneko Kenichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	金子賢一郎
価格	169,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅と中小規模工場等が混在する地域である。特に大きな地域要因の変化は認められない。なお、福駅東駅前で再開発がすすんでいる。
地域要因の将来予測	小規模な一般住宅に中小の工場も混在する地域であるが、住宅地化がすすんでいる。また、福駅東駅前の再開発が進み昨年4月に大手スーパーが開店するなど生活利便性は向上しており、この傾向は強くなると予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、阪神本線・なんば線、JR東西線・神戸線の沿線で西淀川区及び周辺区内の住宅地域と判定した。需要者は区内の居住者・地縁を有する者が多い。周辺は中小の工場等も見られる住宅地域である。最寄り駅は阪神なんば線福駅で同駅東駅前の再開発で大手スーパーが開店するなど生活利便性が良くなったが、区内ではやや西部にあり、中部や東部に比べ需要はやや弱い。市場では、新築戸建で3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は穏やかな回復基調が続いている。区内の人口は減少傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7024852 北緯 135度4476669

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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