Real estate appraisal report of 6 Chome-6-19 Himejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0033, Japan


169,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-6-19 Himejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0033, Japan was determined for 169,000 yen / m².

大阪府大阪市西淀川区姫島6丁目12番70の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市西淀川区姫島6丁目12番70
Address姫島6−6−19
6 Chome-6-19 Himejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0033, Japan
Price169,000yen/㎡
AccessFuku , 650 M
Acreage73㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅と中小工場等が混在する住宅地域
Main roadnorth west 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Toyoda Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士豊田健治
価格169,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西淀川区の人口は横這いだが、高齢化率は上昇傾向が続いている。近隣地域では特に目立った変化は見られない。
地域要因の将来予測中小工場の多い地域であったが減少傾向にあり、今後も住宅地域としての要素が強くなってゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の主たる範囲は西淀川区で、此花区等隣接区の普通住宅地域に及ぶ。主たる需要者は当区の地縁関係者だが、阪神なんば線が延伸して広域的な流入が若干見られるようになった。南海地震の津波等への懸念から湾岸部の住宅市場は横這い又は弱含み。周辺に事業所があるため居住環境はやや劣る。福駅前の地区計画が進展しスーパーができて利便性は向上した。市場での中心価格帯は新築戸建て住宅(土地約20坪、建物約30坪)で3000万円前後。
一般的要因湾岸部の住宅地は南海地震の津波等への懸念から敬遠される傾向が見られる。また雇用者所得の伸び悩みもあり住宅地価は横這い。

Survey report by Kaneko Kenichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士金子賢一郎
価格169,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅と中小規模工場等が混在する地域である。特に大きな地域要因の変化は認められない。なお、福駅東駅前で再開発がすすんでいる。
地域要因の将来予測小規模な一般住宅に中小の工場も混在する地域であるが、住宅地化がすすんでいる。また、福駅東駅前の再開発が進み昨年4月に大手スーパーが開店するなど生活利便性は向上しており、この傾向は強くなると予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、阪神本線・なんば線、JR東西線・神戸線の沿線で西淀川区及び周辺区内の住宅地域と判定した。需要者は区内の居住者・地縁を有する者が多い。周辺は中小の工場等も見られる住宅地域である。最寄り駅は阪神なんば線福駅で同駅東駅前の再開発で大手スーパーが開店するなど生活利便性が良くなったが、区内ではやや西部にあり、中部や東部に比べ需要はやや弱い。市場では、新築戸建で3,000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は穏やかな回復基調が続いている。区内の人口は減少傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7024852
北緯 135度4476669

Map

1 Chome-6-36 Fukumachi, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0034, Japan2 Chome-2-4 Nozato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0024, Japan2 Chome-15-16 Hanakawa, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0023, Japan1 Chome-13-10 Nakajima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0041, Japan1 Chome-9-11 Himesato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0025, Japan1 Chome-4-8 Ōno, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0043, Japan2 Chome-3-19 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan1 Chome-1-23 Chibune, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0013, Japan1 Chome Nakajima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0041, Japan1 Chome Nozato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0024, Japan3 Chome-1-26 Mitejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0012, JapanTsukuda, Nishiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 555-0001, Japan4 Chome Ōwada, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0032, Japan5 Chome-9-11 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan1 Chome-4 Ōno, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0043, Japan5 Chome Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan2 Chome-15-16 Hanakawa, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0023, Japan1 Chome-9-14 Dekijima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0031, Japan3 Chome-16-7 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, JapanTsukuda, Nishiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 555-0001, Japan1 Chome-4 Ōno, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0043, Japan1 Chome-4 Ōno, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0043, Japan1 Chome-7-7 Kuiseminamishinmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0822, Japan1 Chome Kuiseminamishinmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0822, Japan

Related information

Fuku Station(169,000円 / m²)Himeshima Station(194,000円 / m²)Chibune Station(169,000円 / m²)Dekishima Station(146,000円 / m²)Mitejima Station(178,000円 / m²)Denbou Station(210,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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