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Real estate appraisal report of 2 Chome-3346-11 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan

= 83,900 yen

83,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-3346-11 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan was determined for 83,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都八王子市元八王子町２丁目３３４６番１１
Address	2 Chome-3346-11 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan
Price	83,900yen/㎡
Access	Takao , 3 , 300 M
Acreage	209㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Gomyou Shintarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	五明新太郎
価格	83,900円/㎡
個別的要因	各個別的要因は方位を除いて標準的。
地域要因	駅から離れたバス便地域であるが、街区は整っており、地価は底這い状態で安定している。
地域要因の将来予測	空地等が僅かづつ宅地へ転換されるが、全体としては大きな変化はないものと推定。但し、駅距離などの不利性が内在する。
市場の特性	同一需給圏は、市内の主にJR中央線及び京王線各駅から徒歩圏外の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸不動産居住者及び一次取得者である。市の中心部から離れた郊外の住宅地であるが、当該団地は住環境に優れ潜在的な需要が見込める地域であり、土地の需給動向はほぼ安定的に推移している。土地は1000万円台、戸建住宅は新築で2000万円台が中心価格帯である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調だが中国の景気減速を受け先行きに不透明感がある。地価は概ね横這い傾向であるが一部微増又は弱含み傾向も見られる。

Survey report by Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	和廣
価格	83,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	居住環境の良好な住宅団地であるが、駅からやや離れており、高齢化が進んでいる。需要は弱いが地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	既存の住宅団地であり、高齢化が進行しているが、地価は、不動産市況の動向にもよるが、横ばい乃至弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、八王子市北西部のバス便の住宅地域である。需要者は、主として同一需給圏内の地縁性のある一次取得の個人である。バス便であること、画地規模が大きいこと、高齢化が進んでいること等から、需要が弱い状況が続いている。土地は概ね1500万円程度、新築戸建は概ね 3000万円程度で取引されている。
一般的要因	都心部からの宅地需要の波及は、利便性のよい駅周辺部に限られており、バス便地域では、依然として需要は弱く、二極化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6620473 北緯 139度2761205

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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