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Real estate appraisal report of 2 Chome-1210-3 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan

= 72,000 yen

72,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-1210-3 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan was determined for 72,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都八王子市元八王子町２丁目１２１０番３
Address	2 Chome-1210-3 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan
Price	72,000yen/㎡
Access	Takao , 2 , 400 M
Acreage	214㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main road	north east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamazaki Yasuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山崎康夫
価格	71,800円/㎡
個別的要因	地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。
地域要因	バス便に頼る利便性が劣る住宅地域であり、地域要因の特段の変化はない。一般的要因の影響等により地価水準は、横這乃至弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測	特に顕著な地域要因の変化はなく、従来通り、地価水準等は、横這い乃至弱含みで推移していくものと予想される。
市場の特性	同一需給圏は、JR中央線高尾を駅勢圏とするバス便に頼る低層住宅地域である。需要者は、市内在住の自用目的の一次取得者が中心である。アパートも散見されるが、収益性を反映しない既存土地所有者による物が多い。需要の中心となる価格帯は、土地価格で1000∼1500万円、新築建物付きで2300∼2800万円台と総額との関連より、ほぼ従前通りの価格帯にあり、不動産市況から地価水準も様子見傾向により横這い乃至は、弱含みで推移している。
一般的要因	消費増税の反動が長引き、景気動向の様子見傾向が持続している状況にある。地価は、横這い傾向で推移している。

Survey report by Oomori Tsuna Kou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大森綱光
価格	72,200円/㎡
個別的要因	地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通であり、個別的要因に変化はない。
地域要因	バス便利用の住宅地域であるため、利便性がやや劣る。大きな変動要因はないが、地価はやや下落傾向にあると思われる。
地域要因の将来予測	特に大きな変動要因はなく、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR中央線「高尾駅」を駅勢圏とするバス便利用の住宅地域であり、利便性はやや劣る。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件の居住者や都心方面への通勤者等の一次取得者であると思われる。自用目的の取引が殆どで、需要は横ばいからやや下落傾向にあると思われる。需要の中心となる価格は、土地は1000∼1500万円程度、新築戸建住宅の場合は2500万円∼3000万円程度での取引が多いと思われる。
一般的要因	円安・株価の回復等により景気も徐々に回復傾向にある中、市の人口は横這いで推移している。経済・不動産市況はほぼ前年同様で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6601644 北緯 139度2810201

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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