Real estate appraisal report of 270-23 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan
84,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 270-23 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan was determined for 84,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市中区福田２７０番２３ |
| Address | 270-23 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan |
| Price | 84,300yen/㎡ |
| Access | Kitanoda , 2 , 200 M |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubo Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保豊 |
|---|---|
| 価格 | 84,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏外に位置するものの、開発された住宅団地内にあり、需給関係に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状維持で推移すると予測される。地価水準は横這い傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市中区のJR阪和線及び泉北高速鉄道・南海高野線沿線の各駅を駅勢圏とする中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、堺市・大阪狭山市に居住する比較的所得の高い一次取得者が中心である。近隣地域及びその周辺地域は、中規模開発による戸建住宅地域を形成している。類似地域における土地価格は170㎡程度で、総額1500万円前後、中古建物付で2000万円前半が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 堺市の住宅地域は所得の伸び悩み等は続いているが、居住環境や利便性に優れる地域では需要が増加している。 |
Survey report by Tani Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷勝博 |
|---|---|
| 価格 | 84,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市及び周辺市等の南海高野線、泉北高速鉄道線沿線で最寄駅徒歩圏外に位置する中規模戸建住宅地域。需要者の中心は中区・東区に居住する一次取得者で、圏外からの転入は少ない。当地域は熟成した住宅地域であり居住快適性等が概ね良好な地域であるが、駅徒歩圏外であり生活利便性等はやや劣る。このため需要・取引状況は静態的である。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で（土地30坪、建物30坪程度）概ね3000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5157829 北緯 135度5296919 |
Map
240-6 Ōnoshibachō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8233, Japan781-1 Tsujino, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8245, JapanFukuda, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8241, Japan784-19 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan240-6 Ōnoshibachō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8233, Japan1100-26 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan408-17 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan781-1 Tsujino, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8245, Japan472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan185-3 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan21 Ōmino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8126, Japan714-43 Kusao, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8127, Japan445-31 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan1-37 Nakachaya, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8128, Japan146-7 Nishino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8125, Japan1-37 Nakachaya, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8128, Japan445-31 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan185-3 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan240-13 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan115 Ōmino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8126, Japan472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan146-7 Nishino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8125, Japan2 Chome-14-4 Ikejirijiyūgaoka, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0008, Japan4 Chome-754-1 Ikenohara, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0031, JapanJapan, 〒590-0111 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Miharadai, ３丁19−17Japan, 〒590-0113 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harumidai, １丁7−3Japan, 〒590-0111 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Miharadai, ３丁19−17
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国土交通省鑑定評価書
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