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Real estate appraisal report of Japan, 〒599-8103 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Bodaichō, ５丁45

= 102,000 yen

102,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒599-8103 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Bodaichō, ５丁45 was determined for 102,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府堺市東区菩提町５丁４５番
Address	Japan, 〒599-8103 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Bodaichō, ５丁45
Price	102,000yen/㎡
Access	Hatsushiba , 1 , 100 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishikawakazutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西川和孝
価格	102,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中小規模一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められず、地価水準は横這い傾向が見られる。
地域要因の将来予測	中小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持していくものと予測される。景気回復が伺えるが、地価水準はほぼ横這い傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は南海高野線沿線で堺市東部を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。景気回復が一層期待される中で地価水準は横這い傾向にあると思料する。土地100㎡程度の新築戸建物件で2，500∼3，000万円が需要の中心となっている。
一般的要因	東区における人口は微増しているが、高齢化率も高い状況にある。取引価格は利便性により、横這いかわずかな上昇傾向にある。

Survey report by Matsuba Takanobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松葉貴信
価格	102,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からやや遠い既成住宅地域で地域要因には特段の変動は無い。需給動向は安定しており、地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	中小規模一般戸建住宅のほか共同住宅等も存する混在住宅地域であり、大きな地域要因の変動は認められず、当面は現状を維持するものと予測する。地価は概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は南海高野線沿線で概ね堺市東区を中心として周辺区における各駅勢圏の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。当地域は既成住宅地域で、特に大きな変化は無いが、近時の景気回復の影響等により、需給動向は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地100㎡程度の新築戸建で2，500∼2，800万円程度である。
一般的要因	高齢化率はやや高いが、人口は微増傾向にある。各種政策効果の発現等による景気回復に伴い、不動産市場における需給動向は安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度5460047 北緯 135度5347518

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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