Real estate appraisal report of 146-57 Owai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0063, Japan


83,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 146-57 Owai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0063, Japan was determined for 83,500 yen / m².

大阪府堺市美原区大饗１４６番５７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府堺市美原区大饗１４６番５７
Address 
146-57 Owai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0063, Japan
Price83,500yen/㎡
AccessHatsushiba , 1 , 600 M
Acreage172㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadnorth 5.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Matsui Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士松井康治
価格83,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域で、比較的生活利便性に優れるが、地価は静態的に推移しており概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、南海高野線沿線で美原区及びその隣接区を中心として形成される住宅地域と判断した。需要者の中心は同圏域内に地縁的選好性を有する自己居住目的の個人が中心である。区画整然とした住宅地域で、周辺にスーパー等があり生活利便性が保たれていること等から市場の需給動向は比較的堅調で、地価は横ばい傾向にある。中心価格帯は、細分化された土地100㎡台の新築戸建住宅の場合、総額2000万円∼2500万円程度である。
一般的要因景気回復基調にあるが、人口減に加え、土地取引件数・新設住宅着工数ともに減少傾向にある。住宅地の平均単価・平均総額も下落している。

Survey report by Nanba Satomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士難波里美
価格83,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因美原区内では駅接近性が良い区画整然とした住宅地域で、需要は安定しており、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測美原区内では、最寄駅並びに商業施設への接近性に比較的優れる戸建住宅地域として熟成している。区画整然とした住宅地域として、概ね現況のまま推移していくものと予測した。
市場の特性同一需給圏内の範囲は、南海高野線「初芝」「北野田」「萩原天神」駅を最寄駅とする戸建住宅地域である。需要の中心は、美原区内で世帯分離する地縁的選好性のある自己居住目的の個人である。美原区の中でも最寄駅、商業施設の接近性に優れた区画整然とした住宅地域を形成しているため、需要は安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅（土地100㎡台、建物90㎡台）で2000万円から2500万円程度である。
一般的要因低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5429192
北緯 135度5433261

Map

1 Chome-330-1 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan1 Chome-330-1 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, JapanJapan, 〒599-8111 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Kitamachi, １丁Japan, 〒599-8114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Nishimachi, １丁21−18227 Hikishōharaderamachi, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8112, JapanJapan, 〒599-8104 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikinochō, ２丁90−8Japan, 〒599-8114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Nishimachi, １丁34−21Japan, 〒599-8111 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Kitamachi, １丁41−25240-13 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, JapanJapan, 〒599-8103 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Bodaichō, ５丁45Japan, 〒599-8104 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikinochō, ２丁90−8146-57 Owai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0063, Japan360-9 Tai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0062, Japan630-50 Tai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0062, Japan64-6 Kodera, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0065, Japan1-10 Daiho, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0001, JapanKitaamabe, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0051, Japan251-7 Minamiamabe, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0052, JapanShinpukuji, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0013, JapanTajii, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0012, Japan630-50 Tai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0062, JapanTajii, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0012, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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