Real estate appraisal report of 227 Hikishōharaderamachi, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8112, Japan
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 227 Hikishōharaderamachi, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8112, Japan was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市東区日置荘原寺町２２７番７ |
| Address | 227 Hikishōharaderamachi, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8112, Japan |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Hagiwaratenjin , 500 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅の建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| Main road | east 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishikawakazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川和孝 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅の建ち並ぶ地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められない。地価水準は横這い傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持していくものと予測される。景気回復が伺えるが、地価水準は横這い傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線で堺市東部を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。景気回復が一層期待される中で地価水準は横這い傾向にあると思料する。土地100㎡程度の新築戸建物件で2，500∼3，000万円が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 東区における人口は微増しているが、高齢化率も高い状況にある。取引価格は利便性により、横這いかわずかな上昇傾向にある。 |
Survey report by Matsuba Takanobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松葉貴信 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で地域要因に特段の変動は無いが、利便性が良好な地域であり、需要は比較的安定しているなど、地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅を中心とする低層住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変化は無く、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価は、横ばいで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線で概ね堺市東区を中心とする各駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者であり、圏外からの流入は少ない。最寄駅徒歩圏内に位置し、利便性の良好な当地域は、近時の景気回復の影響等も相俟って、需給動向は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地130㎡程度の新築戸建で2，700∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 高齢化率はやや高いが、人口は微増傾向にある。各種政策効果の発現等による景気回復に伴い、不動産市場における需給動向は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度536978 北緯 135度5381128 |
Map
240-6 Ōnoshibachō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8233, Japan240-6 Ōnoshibachō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8233, Japan1100-26 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, JapanJapan, 〒599-8111 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Kitamachi, １丁185-3 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, JapanJapan, 〒599-8114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Nishimachi, １丁21−1821 Ōmino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8126, Japan714-43 Kusao, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8127, Japan445-31 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan1-37 Nakachaya, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8128, Japan70-104 Nojirichō, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8116, JapanJapan, 〒599-8104 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikinochō, ２丁90−81-37 Nakachaya, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8128, Japan445-31 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan185-3 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan117-4 Kusao, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8127, JapanJapan, 〒599-8114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Nishimachi, １丁34−21472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, JapanJapan, 〒599-8111 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Kitamachi, １丁41−25Japan, 〒599-8114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Nishimachi, ７丁240-13 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan115 Ōmino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8126, JapanJapan, 〒599-8103 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Bodaichō, ５丁45472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, JapanJapan, 〒599-8104 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikinochō, ２丁90−8146-57 Owai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0063, Japan360-9 Tai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0062, Japan630-50 Tai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0062, Japan64-6 Kodera, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0065, JapanKitaamabe, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0051, Japan251-7 Minamiamabe, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0052, Japan146-57 Owai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0063, Japan630-50 Tai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0062, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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