Real estate appraisal report of 70-104 Nojirichō, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8116, Japan
117,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 70-104 Nojirichō, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8116, Japan was determined for 117,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市東区野尻町７０番１０４ |
| Address | 70-104 Nojirichō, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8116, Japan |
| Price | 117,000yen/㎡ |
| Access | Hatsushiba , 950 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nanba Satomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 難波里美 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都市計画道路新家日置荘線が事業中であり、完成の暁には駅接近性が向上するが、未だ当該影響はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 都市計画道路新家日置荘線が事業中で、完成時（平成31年度予定）には駅接近性の向上が期待できるが、価格時点現在、当該都市計画道路による影響は特に見られず、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は東区の内、南海高野線の「初芝」駅を中心とした南海高野線沿線の戸建住宅地域で、需要者の属性は、自己居住目的の個人である。市場の需給動向は、駅徒歩圏内であることから、相応に需要がある。周辺では画地の細分化が見られ、概ね土地100㎡前後の取引が活発化している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地100㎡で1200万円程度、新築戸建土地100㎡前後、建物90㎡台で2800万円台が主流である。 |
| 一般的要因 | 低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。 |
Survey report by Mitsuoka Seishi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 光岡正史 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると見込まれる。地価水準は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線の初芝駅を中心とする住宅地域である。想定需要者は同一需給圏内の一次取得者等が中心である。低層の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。規模によっては新規の宅地分譲も見受けられるが、地価水準は横ばい傾向にある。規模が100㎡前後の新築の戸建住宅で2，500万円前後が中心価格帯となる。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不確実性等の懸念材料があるものの、各種政策で景気は緩やかな回復基調にある。都市により異なるが、不動産市場も総じて堅調にである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5396078 北緯 135度5200643 |
Map
240-6 Ōnoshibachō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8233, JapanJapan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, ２丁34−47Dotocho, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8234, Japan577-7 Shinkechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8232, Japan577-7 Shinkechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8232, Japan784-19 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan240-6 Ōnoshibachō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8233, Japan1100-26 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan3400 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, JapanJapan, 〒599-8111 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Kitamachi, １丁Japan, 〒599-8114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Nishimachi, １丁21−18227 Hikishōharaderamachi, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8112, Japan445-31 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan1-37 Nakachaya, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8128, JapanJapan, 〒599-8104 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikinochō, ２丁90−81-37 Nakachaya, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8128, Japan445-31 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan117-4 Kusao, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8127, JapanJapan, 〒599-8114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Nishimachi, １丁34−21Japan, 〒599-8107 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Shirasagichō, ３丁8−4Japan, 〒599-8111 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Kitamachi, １丁41−25Japan, 〒599-8114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Nishimachi, ７丁115 Ōmino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8126, JapanJapan, 〒599-8103 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Bodaichō, ５丁45Japan, 〒599-8104 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikinochō, ２丁90−82338-2 Kanaokachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8022, Japan1279-8 Kanaokachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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