Real estate appraisal report of 630-50 Tai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0062, Japan
77,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 630-50 Tai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0062, Japan was determined for 77,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市美原区太井６３０番５０ |
| Address | 630-50 Tai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0062, Japan |
| Price | 77,800yen/㎡ |
| Access | Hatsushiba , 2 , 800 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅が工場に近接して建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tani Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷勝博 |
|---|---|
| 価格 | 77,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ最寄駅より徒歩圏外の住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、美原区及び隣接市区（東区・松原市等）内に存する南海高野線・近鉄南大阪線沿線より徒歩圏外の小規模住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する1次取得者層である。当地域は、最寄駅より遠くやや利便性等に劣ること等により元来需要は低調であるが、値頃感等より地価も概ね底値であると思われる。なお、概ね100㎡程度の新築戸建住宅で総額2000∼2500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。 |
Survey report by Matsui Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松井康治 |
|---|---|
| 価格 | 77,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域の不動産市況に影響を及ぼす変動要因は認められない。一般的要因の影響等から美原区の普通住宅地域の地価は概ね横ばい傾向に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟している。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持して推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南海高野線及び近鉄南大阪線沿線の美原区及び隣接区に形成される住宅地域である。需要者の中心は同圏域内に地縁的選好性を有する個人が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。景気回復基調の中、需給関係は静態的に推移しており、価格は概ね横ばい傾向にある。中心価格帯は、土地100㎡程度の新築戸建住宅の場合、総額2000万円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調にあるが、人口減に加え、土地取引件数・新設住宅着工数ともに減少傾向にある。住宅地の平均単価・平均総額も下落している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度541739 北緯 135度5538808 |
Map
4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan1 Chome-330-1 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan1 Chome-330-1 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, JapanJapan, 〒599-8111 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Kitamachi, １丁227 Hikishōharaderamachi, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8112, Japan472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, JapanJapan, 〒599-8111 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Kitamachi, １丁41−25240-13 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, JapanJapan, 〒599-8103 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Bodaichō, ５丁45472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan178-53 Sugou, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0041, Japan146-57 Owai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0063, Japan173-3 Kobirao, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0021, Japan173-3 Kobirao, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0021, Japan360-9 Tai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0062, Japan630-50 Tai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0062, Japan64-6 Kodera, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0065, Japan1-10 Daiho, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0001, JapanKitaamabe, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0051, Japan251-7 Minamiamabe, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0052, JapanShinpukuji, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0013, Japan146-57 Owai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0063, Japan178-53 Sugou, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0041, JapanTajii, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0012, Japan475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, Japan178-53 Sugou, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0041, JapanTajii, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0012, Japan475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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