Real estate appraisal report of 577-7 Shinkechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8232, Japan
100,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 577-7 Shinkechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8232, Japan was determined for 100,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市中区新家町５７７番７ |
| Address | 577-7 Shinkechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8232, Japan |
| Price | 100,000yen/㎡ |
| Access | Hatsushiba , 1 , 500 M |
| Acreage | 86㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north west 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tani Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷勝博 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ幹線道路背後の住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は同区及び隣接区（東区）等の南海高野線・泉北高速鉄道線等の沿線各駅周辺に存する中規模一般住宅地域。需要者の中心は主として上記地域に居住する一次取得者となっている。近隣地域は最寄駅から距離を有することからやや利便性は劣るが、幹線道路背後に位置し近隣に店舗等も多いことから、比較的生活利便性は良好で地価需要は安定的である。取引の中心は新築戸建で（土地30坪、建物30坪程度）概ね2300∼2500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。 |
Survey report by Nanba Satomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 難波里美 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道背後の住宅地域で、沿道型店舗がみられることから、最寄駅への接近性は劣るも、需要は安定しており、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後地の中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段、地域を変動させる要因は存せず、概ね現況のまま推移すると予測した。地価についても需給バランスは安定しており、概ね横ばいで推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南海高野線沿線「白鷺、初芝、萩原天神」駅、泉北高速鉄道「深井」駅を最寄駅とする中小規模の戸建住宅地域である。需要者は居住目的の個人である。最寄駅から距離を有するが、バス路線である国道背後地であることから接近性の不良を緩和している。周辺で建売住宅のミニ開発が多い地域でもあり、需給のバランスは安定している。需要の中心は新築（土地100㎡前後、建物90㎡台）で2500万円∼2800万円である。 |
| 一般的要因 | 低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5387357 北緯 135度5151981 |
Map
240-6 Ōnoshibachō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8233, JapanJapan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, ２丁34−47Dotocho, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8234, Japan3118 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, Japan3282 Fukaisawamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8236, Japan577-7 Shinkechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8232, Japan3118 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, Japan784-19 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, JapanJapan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, １丁27−16240-6 Ōnoshibachō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8233, Japan3341-1 Fukaisawamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8236, Japan1100-26 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan3400 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, JapanJapan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, １丁8−12Japan, 〒599-8247 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Higashiyama, 166−1 北垣外会館Japan, 〒599-8114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Nishimachi, １丁21−181-37 Nakachaya, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8128, Japan70-104 Nojirichō, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8116, JapanJapan, 〒599-8104 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikinochō, ２丁90−81-37 Nakachaya, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8128, Japan117-4 Kusao, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8127, JapanJapan, 〒599-8114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Nishimachi, １丁34−21Japan, 〒599-8107 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Shirasagichō, ３丁8−4Japan, 〒599-8114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Nishimachi, ７丁Japan, 〒599-8103 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Bodaichō, ５丁45Japan, 〒599-8104 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikinochō, ２丁90−8Japan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, ３丁351−4Japan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, ３丁351−4Japan, 〒591-8032 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumemachi, ３丁20−3Nakamozucho, Kita Ward, Sakai, Osaka Prefecture 591-8023, Japan
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Hatsushiba Station(111,000円 / m²)Shirasagi Station(135,000円 / m²)Hagiwaratenjin Station(110,000円 / m²)Fukai Station(111,500円 / m²)Nakamozu Station(168,000円 / m²)Mozuhachiman Station(165,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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