Real estate appraisal report of Kitaamabe, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0051, Japan
83,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitaamabe, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0051, Japan was determined for 83,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市美原区北余部６６０番９外 |
| Address | Kitaamabe, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0051, Japan |
| Price | 83,300yen/㎡ |
| Access | Hatsushiba , 3 , 000 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tani Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷勝博 |
|---|---|
| 価格 | 83,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中小規模一般住宅の多い住宅地域であり、特段の地域変動要因も認められず、現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、同区及び隣接市区（東区・松原市等）内に存する南海高野線・近鉄南大阪線沿線徒歩圏外の中小規模住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の居住者が中心であるが、最寄駅より遠くやや利便性等に劣ること等により元来需要は低調であるが、値頃感等より地価も概ね底値であると思われる。なお、概ね100∼150㎡程度で、土地1000∼1500万円、戸建住宅総額で2000∼2500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。 |
Survey report by Matsui Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松井康治 |
|---|---|
| 価格 | 83,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域の不動産市況に影響を及ぼす変動要因は認められない。一般的要因の影響等から美原区の普通住宅地域の地価は概ね横ばい傾向に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅地域で、特段の地域変動要因も認められない。今後も当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線及び近鉄南大阪線沿線の美原区及びその周辺隣接区に形成される住宅地域と判断した。需要者は当圏域内に地縁的選好性を有する住宅取得目的の個人が中心で、圏域外からの転入は少ない。最寄駅からの交通利便性が劣ること等から需給関係は静態的で、景気回復基調にあるが地価は概ね横ばい傾向にある。中心価格帯は、新築戸建住宅（土地・建物100㎡前後）で2000万円∼2500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調にあるが、人口減に加え、土地取引件数・新設住宅着工数ともに減少傾向にある。住宅地の平均単価・平均総額も下落している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5373031 北緯 135度5433734 |
Map
472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, JapanJapan, 〒599-8111 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Kitamachi, １丁185-3 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, JapanJapan, 〒599-8114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Nishimachi, １丁21−1821 Ōmino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8126, Japan227 Hikishōharaderamachi, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8112, Japan445-31 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan1-37 Nakachaya, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8128, Japan1-37 Nakachaya, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8128, Japan445-31 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan185-3 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, JapanJapan, 〒599-8114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Nishimachi, １丁34−21472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, JapanJapan, 〒599-8111 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Kitamachi, １丁41−25240-13 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan115 Ōmino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8126, JapanJapan, 〒599-8103 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Bodaichō, ５丁45472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan178-53 Sugou, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0041, Japan146-57 Owai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0063, Japan360-9 Tai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0062, Japan630-50 Tai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0062, Japan64-6 Kodera, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0065, Japan1-10 Daiho, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0001, Japan251-7 Minamiamabe, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0052, Japan146-57 Owai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0063, Japan178-53 Sugou, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0041, Japan630-50 Tai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0062, Japan178-53 Sugou, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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