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Real estate appraisal report of 64-6 Kodera, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0065, Japan

= 72,300 yen

72,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 64-6 Kodera, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0065, Japan was determined for 72,300 yen / m².

大阪府堺市美原区小寺６４番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府堺市美原区小寺６４番６
Address	64-6 Kodera, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0065, Japan
Price	72,300yen/㎡
Access	Hatsushiba , 3 , 000 M
Acreage	80㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south 4.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshida Tomoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉田知樹
価格	72,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	当該地域は、低層住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状程度の土地利用が継続するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、南海高野線及び近鉄南大阪線沿線のバス圏に存する、美原区を中心とする隣接市区の住宅地域である。需要者の中心は同圏内の一次取得者層である。最寄駅からバス圏であること等から同一需給圏外からの転入が少ない。このような背景から市場の需給動向は他のエリアに比べやや低調に推移している。中心価格帯は、土地80㎡程度の新築戸建住宅の場合、総額2，000万円台前半程度である。
一般的要因	景気は緩やかに回復していること、低金利、ローン減税等の施策により、需要は底堅く推移している。ただし、地域によりその程度は異なる。

Survey report by Matsui Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松井康治
価格	72,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当地域の不動産市況に影響を及ぼす変動要因は認められない。地価の底打ち感はあるが、交通利便性が劣る住宅地域の地価は、依然弱含みである。
地域要因の将来予測	小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、当面は現状を維持して推移すると予測される。駅への接近性に劣る立地条件等から、地価はやや弱含みでの推移が予測される。
市場の特性	同一需給圏は南海高野線及び近鉄南大阪線沿線で、美原区やその周辺隣接区等に形成される住宅地域と判断した。需要者の中心は当圏域内の居住者が中心であり、圏域外からの転入者は少ない。景気回復基調にあるが、交通利便性に劣る立地条件等のために需給関係はやや弱含みで推移している。中心価格帯は、新築戸建住宅（土地・建物100㎡前後）で2，000万円から2，500万円程度と把握される。
一般的要因	景気回復基調にあるが、人口減に加え、土地取引件数・新設住宅着工数ともに減少傾向にある。住宅地の平均単価・平均総額も下落している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度5511239 北緯 135度5459869

Map

4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan 5 Chome-1-34 Oka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0014, Japan 5 Chome Oka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0014, Japan 4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan 4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan 1 Chome-172-6 Tatsube, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0012, Japan 1 Chome-330-1 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan Japan, 〒580-0014 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Oka, 4 Chome−6−20 日産大阪販売（株）中環松原店 Japan, 〒580-0014 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Oka, 4 Chome−6−20 日産大阪販売（株）中環松原店 1 Chome-330-1 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan Japan, 〒599-8111 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Kitamachi, １丁 Japan, 〒599-8114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Nishimachi, １丁21−18 227 Hikishōharaderamachi, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8112, Japan Japan, 〒599-8104 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikinochō, ２丁90−8 Japan, 〒599-8114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Nishimachi, １丁34−21 Japan, 〒599-8111 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Kitamachi, １丁41−25 Japan, 〒599-8103 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Bodaichō, ５丁45 Japan, 〒599-8104 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikinochō, ２丁90−8 146-57 Owai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0063, Japan 360-9 Tai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0062, Japan 630-50 Tai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0062, Japan 1-10 Daiho, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0001, Japan Kitaamabe, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0051, Japan Shinpukuji, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0013, Japan 146-57 Owai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0063, Japan Tajii, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0012, Japan 475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, Japan 630-50 Tai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0062, Japan Tajii, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0012, Japan 475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, Japan 365-3 Nakamurachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8012, Japan 365-3 Nakamurachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8012, Japan 365-3 Nakamurachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8012, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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