Real estate appraisal report of 3 Chome-10-29 Torikaihonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0052, Japan


110,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-10-29 Torikaihonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0052, Japan was determined for 110,000 yen / m².

大阪府摂津市鳥飼本町３丁目９５番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)大阪府摂津市鳥飼本町３丁目９５番
Address鳥飼本町３−１０−２９
3 Chome-10-29 Torikaihonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0052, Japan
Price110,000yen/㎡
AccessMinamisettsu , 2 , 400 M
Acreage599㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Presentwarehouse
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity倉庫、工場のほかに一般住宅等も混在する地域
Main roadsouth east 9.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakamurayuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士中村雄一
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場、倉庫、住宅が混在しており、標準地の価格形成に影響を及ぼす地域要因に変動はない。取引動向等により、地価は横這い基調で推移している。
地域要因の将来予測倉庫、工場、戸建住宅等が混在する工業地域であり、地域内に大きな地域変動要因はなく、当面、ほぼ現状のまま推移すると予測される。地価水準も横ばい基調で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は摂津市及び隣接市の中小工業地域。需要者は物流関連や工場経営を業とする中小の法人が中心となる。各種インターチェンジが比較的近距離であり、内陸部の倉庫需要に叶った立地であるが、最寄駅から遠く労働力の確保等に影響を与えており、総じて需要は現状を維持している。需要の中心となる価格帯は、画地規模にばらつきがあるため、市場における中心価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因景気は穏やかな回復基調が継続し、全般的な不動産需要も徐々に回復しつつあるが、事業効率性や利便性の観点から引き合いの強弱が決定されている。

Survey report by Nakamura Mitsunobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士中村光伸
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因中小規模の倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域である。地域環境に大きな変動はなく、一定の需要が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は倉庫、工場等を中心とする工業地域で、特段の地域要因の変化は見られない。地価水準は一般的要因を反映し、当面は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、摂津市及び隣接市内における中小工業地域と把握される。需要者の中心は、物流関連や工場経営を目論む法人等と考えられる。都心部やICへの接近性が良好であり、物流関連を中心に一定の需要が見込まれる。工業用地はその特性上、画地規模にばらつきがあり個別性が高いため、取引の中心となる価格帯を一様に把握することは困難である。
一般的要因融資環境及び景況感の改善等に伴い当市の不動産市況は概ね回復基調にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7788291
北緯 135度584287

Map

2 Chome-19-2 Sawaragihama, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0864, Japan2 Chome Yokoe, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0865, Japan2 Chome Sawaragihama, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0864, Japan2 Chome-9-52 Yokoe, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0865, Japan4 Chome-5-41 Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, Japan4 Chome-18-19 Tsuruno, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0035, Japan1 Chome-2-27 Torikainaka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0064, Japan2 Chome-36-3 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan3 Chome Torikaihonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0052, JapanHigashihitotsuya, Settsu, Osaka Prefecture 566-0074, Japan1 Chome-10-16 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan4 Chome-18-19 Tsuruno, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0035, JapanTsuruno, Settsu, Osaka Prefecture 566-0035, Japan3 Chome Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, Japan2 Chome Shinzaike, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0055, Japan3 Chome Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, JapanTorikaihatcho, Settsu, Osaka Prefecture 566-0061, Japan2 Chome-25-3 Torikaishinmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0065, Japan2 Chome-36-3 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan2 Chome Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan4 Chome-5-41 Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, Japan5 Chome-23-4 Niwaji Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0076, Japan5 Chome Niwaji Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0076, Japan4 Chome Shimeno, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0077, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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