Real estate appraisal report of 5 Chome Niwaji Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0076, Japan
139,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome Niwaji Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0076, Japan was determined for 139,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府寝屋川市清水町２６５番３１ |
| Address | 清水町１−１５ 5 Chome Niwaji Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0076, Japan |
| Price | 139,000yen/㎡ |
| Access | Neyagawashi , 700 M |
| Acreage | 193㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tani Tomohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷友博 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、ほぼ現況のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 京阪本線沿線の住宅地域が同一需給圏と考えられ、その圏域は概ね寝屋川市及び隣接市を中心とする圏域である。需要者としては、枚方市、寝屋川市及び交野市を中心に京阪沿線の居住者が中心と考えられる。景気は徐々にではあるが、回復傾向にあり、二極化の様相を呈してはいるが、価格帯の値頃感を反映し、需給については改善の兆しが認められる。土地は1500万円程度、新築戸建住宅は、総額2500∼3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 本市においてもアベノミクスによる経済施策や税制改正の動向が、不動産市況に影響を与えている。 |
Survey report by Hachi Ie Kazuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八家和也 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の利便性が高い住宅地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は回復傾向にあり、地価は横ばいにて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移するものと予想する。今後は不透明感もあるが市況は回復傾向にあり、地価水準は概ね横ばいで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね寝屋川市、枚方市等の京阪本線沿線の住宅地域。需要者の中心は、寝屋川市及びその周辺市の居住者等である。最寄駅から徒歩圏に存する利便性の高い住宅地域であり、景気の影響等を受けて不動産市況は回復傾向にあることから、地価は下落基調を脱し、横ばい程度で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば2000∼2500万円程度、新築戸建で3500∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 寝屋川市の景気は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつある。但し、先行きについては今後の消費税増税の影響も含め、不透明感が残る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度767093658447266 北緯 135度59376525878906 |
Map
1 Chome-2-27 Torikainaka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0064, Japan2 Chome-36-3 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan3 Chome Torikaihonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0052, Japan1 Chome-10-16 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan2 Chome-36-3 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan2 Chome Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan3 Chome-10-29 Torikaihonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0052, Japan1 Chome Kuzuhara, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0075, Japan5 Chome-23-4 Niwaji Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0076, Japan24-33 Ikedaasahimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0035, Japan6 Chome-7-21 Takayanagi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0051, Japan1 Chome Kuzuhara, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0075, JapanTsushimae Nishimachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0065, Japan2 Chome Shimeno, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0077, Japan4 Chome Shimeno, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0077, Japan1 Chome-12-7 Kuzuhara, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0075, Japan6-5 Seibichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0046, JapanJapan, 〒572-0074 Ōsaka-fu, Neyagawa-shi, Ikeda Nakamachi, 1−5 フィッシュオン寝屋川店2 Chome-11-11 Shimeno, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0077, Japan6 Chome-2-10 Sata Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0002, Japan1 Chome-14-14 Sata Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0017, Japan2 Chome-12-15 Kindachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0011, Japan4 Chome-33-12 Dainichichō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0003, Japan5 Chome Ōkubochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0012, Japan6 Chome-9-9 Kindachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0011, Japan3 Chome-29-8 Ōkubochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0012, Japan6 Chome Kindachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0011, Japan3 Chome Sata Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0002, Japan1 Chome-14-14 Sata Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0017, JapanSata Higashimachi, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0017, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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