Real estate appraisal report of 4 Chome-18-19 Tsuruno, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0035, Japan
155,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-18-19 Tsuruno, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0035, Japan was determined for 155,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府摂津市鶴野４丁目５０番８６外 |
| Address | 鶴野４−１８−１９ 4 Chome-18-19 Tsuruno, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0035, Japan |
| Price | 155,000yen/㎡ |
| Access | Settsu , 730 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oono Tsuneyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大野恒義 |
|---|---|
| 価格 | 155,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内にあって利便性及び居住選考性にやや劣る住宅地であるが、住宅地の底値感等から需要は一定程度存在するものの、力強さに欠ける状況にはある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅を主とする既成住宅地域であり、地域要因に特段変動は認められず、当面は現状を維持するものと思料される。値頃感が醸成されつつも需要の回復には時間を要し、地価は横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪モノレール線、阪急京都線沿線の概ね徒歩圏内に存する中小規模戸建住宅地域であり、需要者は当該駅勢圏等にあって地縁的選好性を有する一次取得者を中心とする。最近においては底値感から需要の回復がみられるものの、都心接近性等にやや劣る地域であり、摂津市内における相対的選好性はやや低位と判断される。需要の中心となる価格帯は、土地100㎡で1，500万円前後、新築戸建物件で総額3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内経済も回復傾向にもたつきがみられ、当市に対する住宅需要も力不足の感があり、個人消費の回帰、更なる住宅取得政策等で持直しが期待される。 |
Survey report by Nakamura Mitsunobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村光伸 |
|---|---|
| 価格 | 155,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性及び居住選考性にやや劣る住宅地であるが、住宅地の底値感等から需要は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅を主とする既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められず、当面は同傾向にて推移するものと予測される。底値感から需要は安定しており、地価は概ね横ばいにて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪モノレール線・阪急京都線沿線等の概ね徒歩圏内に存する小規模戸建住宅地域であり、需要者は当該駅勢圏又は周辺部に居住する一次取得者を中心とする。都心接近性等にやや劣る地域であるが、底値感から需要は概ね安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地100㎡で1，500万円程度、新築戸建物件で総額3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 融資環境及び景況感等は概ね良好であり、北摂地域の住宅地に対する需要は概ね堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7828198 北緯 135度5662914 |
Map
2 Chome-19-2 Sawaragihama, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0864, Japan2 Chome Yokoe, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0865, Japan2 Chome-17-15 Kurakakiuchi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0878, Japan2 Chome Sawaragihama, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0864, JapanTaishocho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0867, Japan1 Chome-9-10 Sawaraginishi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0868, Japan12-17 Sawaragi Higashimachi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0863, Japan1 Chome Sawaraginishi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0868, Japan1 Chome-16-20 Sawaraginishi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0868, Japan2 Chome-9-52 Yokoe, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0865, Japan5 Chome-1-18-1 Higashibefu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0042, Japan1 Chome-21-22 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan4 Chome-18-19 Tsuruno, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0035, Japan2 Chome-3-19 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan3 Chome-6-2 Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan1 Chome-6-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan2 Chome-36-3 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan15-6 Higashishōjaku, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0025, Japan1 Chome-33-11 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan3 Chome Torikaihonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0052, JapanHigashihitotsuya, Settsu, Osaka Prefecture 566-0074, Japan2 Chome-12-32 Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan3 Chome Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan8-17 Kōroen, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0034, Japan2 Chome-10-1 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, JapanTsuruno, Settsu, Osaka Prefecture 566-0035, Japan2 Chome Shinzaike, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0055, JapanTorikaihatcho, Settsu, Osaka Prefecture 566-0061, Japan4 Chome-25-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan2 Chome-3-19 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan2 Chome-36-3 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan4 Chome-25-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan2 Chome Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan1 Chome-20-5 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan1 Chome Gakuenchō, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0033, Japan13-9 Higashihitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0074, Japan3 Chome-10-29 Torikaihonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0052, Japan1 Chome-7-53 Gakuenchō, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0033, Japan
Related information
Settsu Station(183,500円 / m²)Settsushi Station(183,500円 / m²)Sawaragi Station(183,500円 / m²)Senrioka Station(188,000円 / m²)Minamisettsu Station(149,500円 / m²)Shoujaku Station(188,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード