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Real estate appraisal report of Tsuruno, Settsu, Osaka Prefecture 566-0035, Japan

= 131,000 yen

131,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsuruno, Settsu, Osaka Prefecture 566-0035, Japan was determined for 131,000 yen / m².

大阪府摂津市鳥飼下２丁目４３４番８５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府摂津市鳥飼下２丁目４３４番８５
Address	鳥飼下２−１６−９ Tsuruno, Settsu, Osaka Prefecture 566-0035, Japan
Price	131,000yen/㎡
Access	Minamisettsu , 2 , 400 M
Acreage	79㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south east 4.8m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakamura Mitsunobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村光伸
価格	131,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からバス圏内に所在する住宅地域であり、住環境に大きな変化はない。住宅地の底値感等から一定の需要がみられる。
地域要因の将来予測	小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。地価水準は、やや下落乃至横ばい傾向が続くものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、阪急京都線・JR東海道本線沿線等に存する摂津市内の小規模戸建住宅地域と把握される。需要者は摂津市に居住する一次取得者層が中心と考えられる。都心接近性等に劣る地域であるが、底値感及び総額からみた値頃感から相応の需要が見られる。需要の中心となる価格帯は、土地80㎡程度で1，000万円程度、新築戸建物件で総額2，500万円程度である。
一般的要因	融資環境及び景況感等は概ね良好であり、北摂地域の住宅地に対する需要は概ね堅調に推移している。

Survey report by Fujiwara Manabu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤原学
価格	131,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因	最寄駅からはバス圏の住宅地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価は若干の下落傾向にて推移している。
地域要因の将来予測	当地域は小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価水準は若干の下落傾向にあり、当分の間、概ね同傾向にて推移するものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は摂津市内の大阪モノレール沿線で、幹線道路背後に位置する小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は、当該地域に地縁のある一次・二次取得者層であり、他地域からの転入は比較的少ない。近時の景気の持ち直しによって需要には回復の兆しが見受けられ、長らく下落傾向にあった地価は底値圏にあるものと推察される。なお、取引の中心価格帯は、土地は80㎡前後で1，000万円程度、新築戸建住宅で総額2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因	摂津市の人口は僅かながら増加傾向にある。住宅地の需要はやや弱含んではいるが、市況にはやや改善が見受けられる。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度78231430053711 北緯 135度5666961669922

Map

2 Chome-19-2 Sawaragihama, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0864, Japan 2 Chome Yokoe, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0865, Japan 2 Chome-17-15 Kurakakiuchi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0878, Japan 2 Chome Sawaragihama, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0864, Japan Taishocho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0867, Japan 1 Chome-9-10 Sawaraginishi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0868, Japan 12-17 Sawaragi Higashimachi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0863, Japan 1 Chome Sawaraginishi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0868, Japan 1 Chome-16-20 Sawaraginishi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0868, Japan 2 Chome-9-52 Yokoe, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0865, Japan 5 Chome-1-18-1 Higashibefu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0042, Japan 1 Chome-21-22 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan 4 Chome-18-19 Tsuruno, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0035, Japan 2 Chome-3-19 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan 3 Chome-6-2 Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan 1 Chome-6-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan 2 Chome-36-3 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan 15-6 Higashishōjaku, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0025, Japan 1 Chome-33-11 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan 3 Chome Torikaihonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0052, Japan Higashihitotsuya, Settsu, Osaka Prefecture 566-0074, Japan 4 Chome-18-19 Tsuruno, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0035, Japan 2 Chome-12-32 Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan 3 Chome Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan 8-17 Kōroen, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0034, Japan 2 Chome-10-1 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan 2 Chome Shinzaike, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0055, Japan Torikaihatcho, Settsu, Osaka Prefecture 566-0061, Japan 4 Chome-25-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan 2 Chome-3-19 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan 2 Chome-36-3 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan 4 Chome-25-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan 2 Chome Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan 1 Chome-20-5 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan 1 Chome Gakuenchō, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0033, Japan 13-9 Higashihitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0074, Japan 3 Chome-10-29 Torikaihonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0052, Japan 1 Chome-7-53 Gakuenchō, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0033, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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