Real estate appraisal report of 2 Chome-36-3 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan


148,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-36-3 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan was determined for 148,000 yen / m².

大阪府摂津市鳥飼西２丁目５２１番１４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府摂津市鳥飼西２丁目５２１番１４
Address鳥飼西２−３６−３
2 Chome-36-3 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan
Price148,000yen/㎡
AccessMinamisettsu , 1 , 300 M
Acreage73㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadwest 5.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakamura Mitsunobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士中村光伸
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因最寄駅からやや距離を有する住宅地域であり、住環境に大きな変化はない。住宅地の底値感等から一定の需要がみられる。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。地価水準は、やや下落乃至横ばい傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、大阪モノレール線沿線に存する小規模戸建住宅地域と把握される。需要者の中心は、上記駅勢圏に居住する一次・第二次取得者層であり、他地域からの転入はさほど多くない。最寄駅からやや距離を有する等住宅地としての競争力は高くないが、総額からみれば値頃感があり一定の需要が見られる。取引の中心となる価格帯は、土地については70㎡前後で1，000万円程度、新築の戸建住宅で総額2，500万円程度である。
一般的要因融資環境及び景況感等は概ね良好であり、北摂地域の住宅地に対する需要は概ね堅調に推移している。

Survey report by Fujiwara Manabu (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤原学
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因最寄駅からはバス圏の住宅地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価は若干の下落傾向にて推移している。
地域要因の将来予測当地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は若干の下落傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は摂津市内の大阪モノレール沿線で、幹線道路背後に位置する小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は、当該地域に地縁のある一次・二次取得者層であり、他地域からの転入は比較的少ない。近時の景気の持ち直しによって需要には回復の兆しが見受けられ、長らく下落傾向にあった地価は底値圏にあるものと推察される。なお、取引の中心価格帯は、土地は70㎡前後で1，000万円程度、新築戸建住宅で総額2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因摂津市の人口は僅かながら増加傾向にある。住宅地の需要は弱含んではいるが、市況にはやや改善が見受けられる。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度77160200000001
北緯 135度5767987

Map

2 Chome Yokoe, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0865, Japan2 Chome-9-52 Yokoe, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0865, Japan5 Chome-1-18-1 Higashibefu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0042, Japan3 Chome-7-13 Higashibefu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0042, Japan4 Chome-18-19 Tsuruno, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0035, Japan1 Chome-2-27 Torikainaka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0064, Japan3 Chome-6-2 Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan1 Chome Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan3 Chome Torikaihonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0052, JapanHigashihitotsuya, Settsu, Osaka Prefecture 566-0074, Japan1 Chome-12-5 Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan1 Chome-10-16 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan4 Chome-18-19 Tsuruno, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0035, Japan3 Chome Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, JapanTsuruno, Settsu, Osaka Prefecture 566-0035, Japan2 Chome Shinzaike, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0055, JapanTorikaihatcho, Settsu, Osaka Prefecture 566-0061, Japan2 Chome-36-3 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan2 Chome Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan3 Chome-7-13 Higashibefu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0042, Japan13-9 Higashihitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0074, Japan3 Chome-10-29 Torikaihonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0052, Japan5 Chome-23-4 Niwaji Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0076, Japan5 Chome Niwaji Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0076, Japan6 Chome-2-10 Sata Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0002, Japan4 Chome-33-12 Dainichichō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0003, Japan3 Chome Sata Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0002, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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