Real estate appraisal report of 5 Chome-23-4 Niwaji Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0076, Japan
112,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-23-4 Niwaji Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0076, Japan was determined for 112,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府寝屋川市仁和寺本町５丁目７６４番２２ |
| Address | 仁和寺本町５−２３−４ 5 Chome-23-4 Niwaji Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0076, Japan |
| Price | 112,000yen/㎡ |
| Access | Neyagawashi , 2 , 800 M |
| Acreage | 72㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | west 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田裕之 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅接近性に劣る住宅地の需要はやや弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅地域として熟成しており、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は下げ止まることが期待されるものの、最寄駅徒歩圏外にあって利便性に劣るため、需要の減退が懸念される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は寝屋川市及び周辺隣市等を範囲とする京阪本線沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する一次取得者である。下落傾向が続く地価は、近年その幅を縮小させながら推移し、市況回復が期待されるところ、周辺地域等にて戸建住宅や分譲マンション等の開発も相次ぎ、利便性等の劣るエリアにあっては需給バランスに不透明感が残る。市場の中心価格帯について、対象地と同規模の土地は800万円前後、新築物件は総額2000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境の改善が続くなか、各種政策効果もあって、微減傾向で推移する寝屋川市内の不動産市場動向は緩やかに回復することが期待される。 |
Survey report by Hachi Ie Kazuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八家和也 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響を受け、市況は緩やかに回復しつつあるが、駅徒歩圏外の住宅地域であるため、依然地価は下落基調にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後については、市況は回復傾向にあるが依然不透明感が強く、現状同様の下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね寝屋川市、守口市等の京阪本線沿線の住宅地域。需要者の中心は、寝屋川市及びその周辺市の居住者等である。景気等の影響により不動産市況は回復傾向にあるが、最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であり、需要はやや弱含みで地価は依然として下落基調で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば800万円程度、新築戸建で2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 寝屋川の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつあるが、先行きについては世界経済の影響も懸念され不透明感が残る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7672558 北緯 135度594 |
Map
1 Chome-2-27 Torikainaka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0064, Japan2 Chome-36-3 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan3 Chome Torikaihonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0052, Japan1 Chome-10-16 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan2 Chome-36-3 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan2 Chome Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan3 Chome-10-29 Torikaihonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0052, Japan1 Chome Kuzuhara, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0075, Japan24-33 Ikedaasahimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0035, Japan6 Chome-7-21 Takayanagi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0051, Japan5 Chome Niwaji Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0076, Japan1 Chome Kuzuhara, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0075, JapanTsushimae Nishimachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0065, Japan2 Chome Shimeno, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0077, Japan4 Chome Shimeno, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0077, Japan1 Chome-12-7 Kuzuhara, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0075, Japan6-5 Seibichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0046, JapanJapan, 〒572-0074 Ōsaka-fu, Neyagawa-shi, Ikeda Nakamachi, 1−5 フィッシュオン寝屋川店2 Chome-11-11 Shimeno, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0077, Japan6 Chome-2-10 Sata Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0002, Japan1 Chome-14-14 Sata Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0017, Japan2 Chome-12-15 Kindachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0011, Japan4 Chome-33-12 Dainichichō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0003, Japan5 Chome Ōkubochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0012, Japan6 Chome-9-9 Kindachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0011, Japan3 Chome-29-8 Ōkubochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0012, Japan6 Chome Kindachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0011, Japan3 Chome Sata Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0002, Japan1 Chome-14-14 Sata Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0017, JapanSata Higashimachi, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0017, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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