Real estate appraisal report of 2 Chome-19-2 Sawaragihama, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0864, Japan


164,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-19-2 Sawaragihama, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0864, Japan was determined for 164,000 yen / m².

大阪府茨木市沢良宜浜２丁目１２０番４６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府茨木市沢良宜浜２丁目１２０番４６
Address沢良宜浜２−１９−２
2 Chome-19-2 Sawaragihama, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0864, Japan
Price164,000yen/㎡
AccessSawaragi , 650 M
Acreage209㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadnorth 4.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yagi Daisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士矢木大介
価格164,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から近く区画整然とした住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はなく、需要は比較的安定的である。地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後も現状を維持していくものと思われる。地価は概ね横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大阪モノレール及び阪急京都線沿線で茨木市内の中規模住宅地を中心とする住宅地域であり、需要者の中心は茨木市及び周辺都市の居住者。駅から徒歩圏に位置する住宅地であり、需給は安定している。土地は約200㎡では3，200万円∼3，400万円、新築戸建物件では、土地100㎡程度の物件で総額で3，500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因茨木市の人口は微増傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや低い。取引件数は概ね横ばい。各種経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。

Survey report by Tani Tomohiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士谷友博
価格164,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で地域要因に格別の変動はなく、需要は比較的安定的である。
地域要因の将来予測 当該地域は、中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。画地の細分化も見られる。ほぼ現況程度で推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は大阪モノレール及び阪急京都線沿線で、概ね茨木市南部の圏域の中小規模一般住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は大阪府北部に居住する30∼40代のファミリー世帯の世帯主が想定される。総額との関連で細分化も見られるが、土地は、地積200㎡では3200万円台が需要の中心となっている。新築の戸建物件は土地が100㎡で、総額で3200∼3300万円程度が中心価格帯である。
一般的要因本市においてもアベノミクスによる経済施策や税制改正の動向が、不動産市況に影響を与えている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度792691
北緯 135度5714909

Map

9-7 Shinchūjōchō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0872, Japan2 Chome-33-18 Hirata, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0845, Japan13-7 Namikichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0892, Japan2 Chome Yokoe, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0865, Japan2 Chome-17-15 Kurakakiuchi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0878, JapanShinchujocho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0872, Japan2 Chome Sawaragihama, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0864, JapanTaishocho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0867, Japan1 Chome Higashinara, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0861, Japan1 Chome-9-10 Sawaraginishi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0868, Japan12-17 Sawaragi Higashimachi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0863, Japan13-4 Tamasechō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0893, Japan1 Chome Sawaraginishi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0868, Japan1 Chome-16-20 Sawaraginishi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0868, Japan3-44 Tamamizuchō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0896, Japan2 Chome-9-52 Yokoe, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0865, Japan4 Chome-18-19 Tsuruno, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0035, Japan1 Chome-6-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan3 Chome Torikaihonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0052, Japan4 Chome-18-19 Tsuruno, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0035, Japan8-17 Kōroen, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0034, Japan2 Chome-10-1 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, JapanTsuruno, Settsu, Osaka Prefecture 566-0035, JapanTorikaihatcho, Settsu, Osaka Prefecture 566-0061, Japan1 Chome Gakuenchō, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0033, Japan3 Chome-10-29 Torikaihonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0052, Japan1 Chome-7-53 Gakuenchō, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0033, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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