Real estate appraisal report of 1 Chome-10-16 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan


134,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-16 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan was determined for 134,000 yen / m².

大阪府摂津市鳥飼西１丁目７４番２７外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府摂津市鳥飼西１丁目７４番２７外
Address鳥飼西１−１０−１６
1 Chome-10-16 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan
Price134,000yen/㎡
AccessMinamisettsu , 1 , 800 M
Acreage72㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth 6.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Katoutakeshi Shi (Written in Japanese)

不動産鑑定士加藤健史
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅までの距離を有する既成の住宅地で居住利便性はやや劣る。地価は横ばいから弱含みで推移している。
地域要因の将来予測小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測される。地価水準については、需給動向よりやや弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は摂津市内の小規模な住宅地域で、大阪モノレール線沿線の各駅から徒歩圏外の地域と把握される。需要の中心は鳥飼地区やその周辺に地縁的選好性を有する一次取得者層や買い替え層である。駅徒歩圏外であり生活利便性が劣るため、不動産価格は新築住宅、既存住宅ともにやや弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は、70㎡∼100㎡の土地で概ね1000万円∼1500万円程度、分譲戸建で概ね3000万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。摂津市の住宅地は取引価格、取引件数ともほぼ横這いで不動産市況はやや弱含みで推移している。

Survey report by Fujiwara Manabu (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤原学
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因最寄駅からはバス圏の住宅地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価は若干の下落傾向にて推移している。
地域要因の将来予測当地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は若干の下落傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は摂津市内の大阪モノレール沿線で、幹線道路背後に位置する小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は、当該地域に地縁のある一次・二次取得者層であり、他地域からの転入は比較的少ない。近時の景気の持ち直しによって需要には回復の兆しが見受けられ、長らく下落傾向にあった地価は底値圏にあるものと推察される。なお、取引の中心価格帯は、土地は70㎡前後で1，000万円程度、新築戸建住宅で総額2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因摂津市の人口は僅かながら増加傾向にある。住宅地の需要は弱含んではいるが、市況にはやや改善が見受けられる。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7685053
北緯 135度5818289

Map

1 Chome-2-27 Torikainaka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0064, Japan3 Chome-6-2 Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan2 Chome-36-3 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan1 Chome Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan3 Chome Torikaihonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0052, JapanHigashihitotsuya, Settsu, Osaka Prefecture 566-0074, Japan1 Chome-12-5 Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan3 Chome Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan2 Chome Shinzaike, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0055, Japan2 Chome-36-3 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan2 Chome Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan13-9 Higashihitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0074, Japan3 Chome-10-29 Torikaihonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0052, Japan5 Chome-23-4 Niwaji Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0076, Japan5 Chome Niwaji Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0076, Japan6 Chome-2-10 Sata Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0002, Japan1 Chome-14-14 Sata Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0017, Japan2 Chome-12-15 Kindachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0011, Japan4 Chome-33-12 Dainichichō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0003, Japan6 Chome-9-9 Kindachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0011, Japan6 Chome Kindachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0011, Japan3 Chome Sata Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0002, Japan1 Chome-14-14 Sata Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0017, JapanSata Higashimachi, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0017, Japan

Related information

Minamisettsu Station(149,500円 / m²)Dainichi Station(145,500円 / m²)Settsu Station(183,500円 / m²)Furukawabashi Station(138,500円 / m²)Kadomashi Station(148,000円 / m²)Settsushi Station(183,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード