Real estate appraisal report of 4196-2 Kamihongō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0064, Japan
148,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4196-2 Kamihongō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0064, Japan was determined for 148,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市上本郷字三丁目４１９６番２ |
| Address | 4196-2 Kamihongō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0064, Japan |
| Price | 148,000yen/㎡ |
| Access | Matsudoshinden , 900 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiroki Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣木耕治 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められるものの、当該地域の地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市及びその周辺の住宅地域であり、主たる需要者は都心へ通勤する松戸市及びその周辺の居住者が中心である。最寄駅への接近性が比較的良好であり、都心への移動も1時間程度である。区画整然とした住宅地域であり、利便性及び快適性は概ね良好であり、住宅需要は比較的安定している。地域の中心的な土地の価格帯としては、標準地規模で3000万円程度、新築戸建住宅で4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は海外景気の下振れ懸念があるが、雇用・所得等が改善傾向にあり、回復基調が続く。地価は需要減等の地域を除き、上昇乃至横ばい傾向にある。 |
Survey report by Dainichi Minami Motonari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大日南元就 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西側で幅員5m市道に接面している住宅地であり、地域内における競争力の程度は普通程度である。特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住環境の概ね良好な住宅地域である。周辺の地価水準は横這で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内のJR常磐線、新京成電鉄線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は松戸市及びその隣接市の居住者で都心へ通勤する勤労者である。対象標準地の存する地域は駅接近性が概ね良好であり、区画整然として住環境の概ね良好な住宅地域であり、住宅需要は比較的安定している地域である。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で3，000万円前後、新築戸建住宅で4，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな回復基調が続いており、雇用情勢も改善している。また、個人消費は、総じてみれば底堅い動きとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7954509 北緯 139度9209162 |
Map
Matsudo, Chiba Prefecture, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan7 Chome-544-3 Sakaechō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0062, Japan7 Chome-12-3 Minoridai, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2231, JapanMatsudo Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2241, Japan2 Chome-15-3 Kitamatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0063, JapanMatsudo Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2241, Japan3 Chome-21 Nakaichō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2242, Japan2-8 Tokiwadairajinyamae, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2265, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, Japan2 Chome-25-4 Minamihanashima, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0065, JapanNakawagura, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0025, JapanWanagaya, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2232, JapanJapan, 〒271-0064 千葉県松戸市上本郷 正一位前田稲荷神社1 Chome-15-17 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, Japan4 Chome-12-2 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, JapanNakawagura, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0025, Japan2 Chome-25-4 Minamihanashima, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0065, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, Japan7 Chome-11-24 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, Japan1 Chome-7-1 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, JapanNakawagura, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0025, JapanSendabori, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2252, JapanMatsudo, Chiba Prefecture, JapanNishimachi-310-15 Takegahana, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0072, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanMatsudo Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2241, Japan3 Chome-40-5 Minamihanashima, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0065, JapanMatsudo Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2241, JapanMinoridai, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2231, Japan1 Kamihongō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0064, JapanSendabori, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2252, Japan3 Shinzaku, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0052, Japan6 Chome-27-14 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanMinoridai, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2231, Japan1104 Minoridai, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2231, JapanKamihongo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0064, JapanMatsudo Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2241, Japan7 Chome-12-3 Minoridai, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2231, JapanNakaicho, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2242, JapanJapan, 〒271-0075 千葉県松戸市胡録台 大畑ミニマンション3 Chome-48-13 Minamihanashima, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0065, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan11-5 Yoshiichō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0066, JapanMatsudo, Chiba Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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