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Real estate appraisal report of 3 Chome-1-41 Shimobaru, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0002, Japan

= 56,800 yen

56,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-41 Shimobaru, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0002, Japan was determined for 56,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市東区下原３丁目６７９番３外
Address	下原３−１−４１ 3 Chome-1-41 Shimobaru, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0002, Japan
Price	56,800yen/㎡
Access	Kyuusandaimae , 1 , 700 M
Acreage	366㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかに農家住宅も見られる住宅地域
Main road	east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Akihisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	晃尚
価格	56,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	農家住宅も見られるところであるが、周辺でミニ開発も見られ、需要の広がりが感じられる。
地域要因の将来予測	既成住宅地域で、特段の変動要因は見受けられず、今後とも一般住宅を中心とする利用状態が維持されるものと予測する。住宅需要は回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は福岡都市圏東部の住宅地域。特に関連が強いのは東区中部やその周辺の住宅地域である。主たる需要者は福岡市都心部へ通勤するエンドユーザーが中心的といえる。低金利政策や景気回復等を反映し、住宅取得意欲が改善しており、住宅需要は引き続き回復傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で2千万円前後、新築の戸建で3千5百万円前後とみられる。
一般的要因	当区の人口は増加傾向にあり高齢化率は低い。建築着工は貸家は増加、分譲は減少傾向。土地取引件数は増減があるが、近時は減少傾向。

Survey report by Furukawa Kazuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	古川一哉
価格	56,800円/㎡
個別的要因	特に変動要因はない。
地域要因	東区北部の住宅地域で、利便性がやや劣る地域であるが、需要の増加から、周辺では住宅地開発が活発となっており、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	東区北部の住宅地域で、最寄り駅への接近性が劣るものの、居住環境は普通であるので、住宅地需要は比較的堅調である。その他に格別の変動要因はない。住宅地需要の回復から、地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏はJR鹿児島本線、JR香椎線、西鉄貝塚線沿いで、概ね東区、新宮町、古賀市の地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち東区中部・北部の居住者で、その他の地域からの需要も認められる。最寄り駅への接近性はやや劣るものの、居住環境は普通であるので、近隣地域での需給はやや需要が上回る状況にある。土地は総額で2，000万円程度、新築の戸建住宅で3，000万円から3，600万円程度のものが需要の中心である。
一般的要因	東区は、戸建住宅、分譲・賃貸マンションを中心に、各用途で不動産需要は堅調で、人口は増加傾向にあり、区全体としての地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。
土地利用・植生	宅地,ヤブツバキクラス域代償植生,水田
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度672355 北緯 130度4567667

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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