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Real estate appraisal report of 2 Chome-8-4 Shimobaru, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0002, Japan

= 59,700 yen

59,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-8-4 Shimobaru, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0002, Japan was determined for 59,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市東区下原２丁目１３２７番９８
Address	下原２−８−４ 2 Chome-8-4 Shimobaru, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0002, Japan
Price	59,700yen/㎡
Access	Kashii , 2 , 200 M
Acreage	204㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
Main road	north east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakasono Jirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中園二郎
価格	59,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地需要は増加しているが、やや高台の戸建住宅地区で利便性劣ることから上昇幅は減殺。
地域要因の将来予測	「香椎グリーンタウン」と称する、中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。高台の住宅地ではあるが、周辺の取引等が堅調に推移していることから、地価は若干上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR鹿児島本線・西鉄貝塚線及びJR香椎線沿線で、香椎以北∼美和台地区までの戸建住宅地域。需要の中心は福岡市及びその周辺の1次取得者である。人工島やJR・西鉄千早駅周辺、さらには新宮町・福津市等の戸建・マンション等の新規供給増に加え、小規模画地での取引が活発化していることから、地価は横這いから上昇傾向にある。土地は1，400∼1，500万円、新築の戸建の物件は2，500∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	東区は人口・世帯数とも前年に比べ増加している。土地取引件数は年間3，300件程度で、住宅着工戸数は分譲を中心に前年より微増。

Survey report by Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浩
価格	59,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	区画整然とした閑静な住宅地であるが、高台地に位置し、かつ地勢に勾配があることにより、生活弱者等の需要の一部が喚起されないこともある
地域要因の将来予測	戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。不動産取引に底堅い動きは認められるものの、地価水準は現状程度で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ねJR鹿児島本線沿線の福岡市東区の北部及び新宮町一帯の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏に居住している最終需要者（マイホーム取得者）である。市場の需給動向は、最寄バス停から比較的傾斜を持つ坂道を上った高台に位置していることなどから、平たん地に比べ需要はやや弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は規模にもよるが1200万円前後、中古住宅は築年や品等規模等にもよるが1700万円前後である。
一般的要因	人口増加傾向にある東区では、新規宅地供給は大型開発ではなくミニ開発が主で、マンションは千早駅周辺で大量に供給され始め売れ行きも好調である

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度6680027 北緯 130度4574085

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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