Real estate appraisal report of 1-10 Daiho, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0001, Japan
75,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1-10 Daiho, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0001, Japan was determined for 75,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市美原区大保１番１０ |
| Address | 1-10 Daiho, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0001, Japan |
| Price | 75,500yen/㎡ |
| Access | Kawachimatsubara , 3 , 300 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tani Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷勝博 |
|---|---|
| 価格 | 75,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域変動要因も認められず、現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線・近鉄南大阪線バス圏に存する小規模住宅の建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住する第1次所得者層である。バス便等は整備されているいるものの利便性等は劣ることから元来需要は低調であるが、長らく続いた地価下落等により値頃感が出ていることから地価も概ね底値であるものと思われる。市場での中心価格帯としては、土地が150㎡前後の新築戸建住宅で総額2，500万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。 |
Survey report by Matsui Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松井康治 |
|---|---|
| 価格 | 75,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域の不動産市況に影響を及ぼす変動要因は認められない。静態的に推移しており、地価は概ね横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。今後も現況同様の利用形態で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線及び近鉄南大阪線沿線で、美原区やその周辺隣接区等に形成される住宅地域と判断した。需要者は当圏域内に地縁的選好性を有する住宅取得目的の個人が中心であり、圏域外からの転入者は少ない。交通利便性や居住選好性に劣る住宅地域のため、堺市内の住宅地の中では相対的に需要が低い。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅（土地100㎡台・建物100㎡前後）で総額2500万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調にあるが、人口減に加え、土地取引件数・新設住宅着工数ともに減少傾向にある。住宅地の平均単価・平均総額も下落している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5481966 北緯 135度5588692 |
Map
4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan5 Chome-1-34 Oka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0014, Japan5 Chome Oka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0014, Japan4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan1 Chome-172-6 Tatsube, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0012, Japan1 Chome-330-1 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, JapanJapan, 〒580-0014 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Oka, 4 Chome−6−20 日産大阪販売（株）中環松原店Japan, 〒580-0014 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Oka, 4 Chome−6−20 日産大阪販売（株）中環松原店1 Chome-330-1 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan146-57 Owai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0063, Japan173-3 Kobirao, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0021, Japan173-3 Kobirao, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0021, Japan360-9 Tai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0062, Japan630-50 Tai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0062, Japan64-6 Kodera, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0065, JapanKitaamabe, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0051, JapanShinpukuji, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0013, Japan146-57 Owai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0063, JapanTajii, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0012, Japan475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, Japan630-50 Tai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0062, JapanTajii, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0012, Japan475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, Japan476-32 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan75-8 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan476-32 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan1090 Kawaharajō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0867, Japan300-61 Kōzu, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0874, Japan300-61 Kōzu, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0874, Japan300-61 Kōzu, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0874, Japan75-8 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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